都更與危老

澳門老舊社區推動都更邁入新階段。屋齡逾57年的紅街市原郵局宿舍正式簽署委託重建合約，採「業主自資、機構協助」模式，預計2027年啟動拆卸重建。

住保會聯手約30位專業律師，針對都市更新推行民間版合建與委建契約範本，明訂禁止建商以地主土地辦理融資抵押，並要求營造商拋棄法定抵押權，降低都更陷阱與爛尾續建阻礙。

高雄左營「機20」公辦都市更新案正式動土，投資總額達153億元，將過去的水肥處理廠與瀝青廠土地重塑為包含1,741戶住宅、行政辦公室及日照機構的複合式社區，預計2033年完工。

老舊社區都市更新耗時多年卻難以順利推動，核心往往在於改建後公設比拉高導致室內實坪縮減、租屋搬遷成本與談判地位不對等。本文分析都更推動的實質瓶頸與原住戶考量。

桃園市推動防災型公辦都更，將「正光花園新城」的海砂屋重建實戰經驗導入都發局內部教育訓練。本文解析駐點服務整合機制、案件推進最新進度與對屋主的實務影響。

台北市都市更新政策成為焦點，參選人提出運用國有土地推動循環都更，但在國有地具體盤點上主張選後說明，引發政策透明度討論。市府團隊則指出都更需經得起檢驗，並列舉實體都更與幸福住宅政策現況。

台北都市更新政策引發廣泛討論，關於老屋重建後的預算分攤、土地來源盤點與居住空間變化成為焦點。本文整理都更財務試算眉角、現行幸福住宅政策與申請管道，提供買房與換屋族實用參考。

針對無限都更政策提出的跨區換屋爭議，建商代表釐清三大迷思，說明跨區核心在於突破法規建照限制，於同生活圈進行資產對接，並提供長輩自願換房的新選項。

雙北大型都市更新招商升溫，新北市住都中心與漢皇集團簽署永和頂溪公辦都更案，基地達5,000坪，預估總銷超過400億元，未來新案單價預估挑戰百萬元。

台灣金聯宣布啟動「居住正義永續三安」2.0版方案，宣示轉型為不動產控股公司。新政策擴大都市更新全案管理與前期資金墊付，並提供建商續建資金承諾以防範爛尾樓，同時優化平價住宅申購機制，推出婚育宅與尾款分期付優惠。