都更與危老

馬斯克宣佈將結合特斯拉、SpaceX與英特爾，於德州葛林姆斯縣打造Terafab大型晶片廠，投資金額逾150億美元。本篇整理該廠建設計畫重點，並解析大型科技產業園區進駐對周邊居住需求與區域發展的影響。

新北市參選人李四川走訪永和民治市場，提出「都更5夠力」與「中和光復線延伸」政策，主張設立府級推動委員會簡化都更流程，並與台北市合作優化跨區軌道交通。

台北市都市更新議題持續發酵，參選團隊表示「無限都更」政策目前正進行跨單位協調。本文整理相關政見進度、各區住戶應注意的改建管道，並解構都更與危老重建的名詞差異。

高雄市政府推動高雄車站周邊公辦都市更新，為避免施工影響勤務，規劃將九如二路舊健保大樓整建為警政中繼基地。長明街派出所與鐵路警察局預計116年下半年遷入，待都更完工後再遷回原址。

為應對台北市港湖區交通壅塞與老屋過多的居住痛點，民意代表參選人提出「就地住居」企業補貼政策，並主張由政府主導都市更新、提高容積率，省去建商行銷成本以回饋居民。

內政部修訂中央都更基金補助須知，提高自主都更經費上限至1100萬元。除調升事業與權利變換計畫補助外，更首度新增前期籌備100萬元補助，降低老舊社區重建門檻。

最新都市更新暨危老重建團隊獎名單揭曉，評選出十一件優質老屋改建與街區整維個案。本文解析大規模都更、公辦都更轉作社宅，以及技術性解套舊使照法規的成功經驗。

桃園市住宅及都市更新中心舉辦都更推動師交流座談會，目前已培訓328位合格推動師。市府同步推動正光花園新城海砂屋案招商與3件防災型公辦都更，協助老舊社區加速重建。

宜蘭縣員山鄉發生透天店面大火釀4死，暴露出老舊透天與住商混合店面的安全危機。地方擬推動防災型都市更新、成立單一窗口輔導，並整合容積獎勵與電線檢測，補強居住安全防線。

台北市中正區重慶南路一段精華土地將於11月16日公開標售，基地面積約106.78坪且屬高容積商四土地。受惠於西區門戶計畫與危老重建動能，區域老舊透天交易熱絡，未來隨台北雙星等建設完工，周邊發展前景備受關注。