高雄市政府近期舉行左營區大中民族「機20」公辦都市更新案（Urban Renewal）動土典禮，宣示過去作為水肥處理廠及瀝青廠的公有土地正式邁入轉型階段。該計畫預計投入總金額達153億元，規劃興建住宅、政府辦公空間、社會福利設施與公園綠地，建構全齡共居的複合型社區。
活化鄰避土地 打造1,741戶大型住宅社區
機20都更案位於左營區民族一路與大中二路交叉口，鄰近高雄榮總商圈，基地總面積約為4,270坪，土地使用分區屬於第五種住宅區（住五），總樓地板面積約達5.86萬坪。全案採用公辦都更與權利變換（Rights Exchange）機制推動，由尚發營造與三地集團團隊共同承攬開發，整體工程預計於2033年全數完工。
在住宅規劃方面，基地內將興建5棟地上22至23層、地下6層的集合住宅大樓，樓地板面積約3.42萬坪，配置1,282個汽車停車位與1,718個機車停車位。全案共提供1,741戶住宅，其中高雄市政府預計分回約420戶，其餘戶數則由開發團隊負責規劃與銷售，預計銷售總額約達165億元，住宅新建案預計最快於明年年中陸續推案。目前該區域周邊的新推建案市場開價，單價落在每坪40萬至45萬元左右。
導入公益與行政資源 設置社宅與日照機構
除了民營住宅開發以外，機20公辦都更案同時承擔都市縫合與公共服務供給功能。基地內規劃兩棟公共與公益建築，包含一棟地上11層、總樓地板面積約2,255坪的工務局綜合辦公大樓，未來將作為市府公務機關進駐據點。
另一棟地上13層的公益大樓則規劃85戶社會住宅，並附設社區型日照中心與日照機構，為在地居民提供長照及照護服務。此外，開發團隊亦須在基地北側開闢面積約836坪的鄰里公園，配合周邊道路與開放廣場串聯，改善過往該區封閉的環境景觀。
對住的影響
對租屋族與有長照需求的在地家庭而言，機20公辦都更案規劃了85戶社會住宅，並引進社區型日照中心與長照機構，有助於補充左營榮總商圈周邊的公共福利資源與租屋供給。計畫動工後，民眾可透過高雄市政府都市發展局官網關注後續興建與配租進度。
對於鄰近區塊的屋主與首購族而言，過去屬於鄰避設施（NIMBY Facilities）的水肥廠及瀝青廠土地獲重新開發，並導入約836坪的綠地公園與公共道路串聯，能改善周邊生活環境品質。計畫釋出的千餘戶住宅量能，也為偏好左營商圈的買方增加新成屋供給選項。
房產名詞解釋
公辦都市更新（Public Urban Renewal）：由政府機關主導劃定都市更新單元，並透過公開招商引進民間業者投入資金與施工技術的開發模式。政府能藉此取得公務機關辦公空間、社會住宅或公共設施，業者則獲得合理的開發收益。
權利變換（Rights Exchange）：都市更新事業計畫實施時，土地所有權人、合法建築物所有權人、主辦機關或實施者，依據更新前各自的權利價值比例，分算更新後建築物及其土地應有部分或權利金的分配方式。
鄰避設施（NIMBY Facilities）：全稱為「Not In My Backyard」（不要在我家後院）設施，指對生活品質、環境衛生或心理感受易產生負面衝擊的公共設施（如污水處理廠、垃圾場或殯儀館）。透過都市更新或搬遷轉型，能減少其對周邊居住環境的影響。
常見問題
左營機20公辦都更案預計何時完工？
該項目整體開發預計於2033年（民國122年）完工，住宅建案則預計最快於明年年中開始推案。
機20公辦都更案會提供哪些公共設施？
更新後將設置高雄市政府工務局綜合辦公大樓、85戶社會住宅、社區型日照中心，以及約836坪的北側鄰里公園。
本案規劃了多少戶住宅供給？
全案規劃5棟集合住宅大樓，共提供1,741戶住宅，其中高雄市政府分回約420戶，其餘由開發業者規劃銷售。