近期房市整體交易氣氛轉趨保守，然而雙北地區大型都市更新與捷運聯合開發投資動能仍相對強勁。新北市住宅及都市更新中心正式與漢皇集團旗下漢庭營造簽署永和頂溪公辦都更案（A區），規劃打造複合式住宅大樓，開發總銷預估超過 400 億元。
頂溪公辦都更案啟動 規劃5,000坪指標大樓
新北市永和頂溪公辦都市更新案基地面積約 5,000 坪，地理位置緊鄰捷運頂溪站，擁有一站即可進入台北市的地段優勢。全案邀請日本三菱地所設計合作，預計興建四棟地上 35 層、地下 6 層的複合式住宅大樓，規劃總戶數約 1,400 戶。開發商表示，該案最快預計於 2031 年第 3 季開工。
除新北指標案外，雙北大型都更與土地開發招商持續進行。不動產顧問公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）預估，下半年雙北都更與捷運聯合開發案招商總金額可達 1,336 億元。台北市亦於同日推動中正臨沂公辦都更案招商，預估引進資金上限達 46 億元，顯示開發商對於精華地段仍保持高度投資意願。
歇業戲院轉型重構 業者預估房價挑戰百萬
永和頂溪都更案基地內包含已歇業約 25 年的「永和大戲院」，該戲院約於 60 年前開幕，承載當地居民許多歷史回憶，未來將透過都更重新規劃開發。目前該案涉及近 450 位土地與建物所有權人，開發團隊將陸續舉行地主說明會，並展開都市更新事業計畫等法定程序。
在房價展望方面，開發業者指出，由於頂溪站商圈發展成熟，隔新店溪與台北市中正區及古亭商圈相對應，加上營建成本持續攀升，預估未來推出新案每坪單價將挑戰 100 萬元以上。不過業者也強調，具體開價與銷售規劃仍須視整體房市接受度與銷售現況調整，不會盲目追高。
對住的影響
都市更新推動對周邊居民、租屋族與購屋族有以下實際影響與注意事項：
- 周邊屋主與所有權人：公辦都更由政府監督執行，資訊相對透明。涉及都更範圍的所有權人應踴躍參與地主說明會，了解自身權利價值評估與換坪權益。一般民眾亦可透過「新北市都市更新處」或「新北市住宅及都市更新中心」官方網站查詢都更進度與相關計畫細節。
- 區域租屋族與上班族：大型都更案施工期往往長達數年，施工期間周邊可能面臨交通維持管制與噪音影響。尋找頂溪站周圍租屋處時，建議留意施工地點與預計開工時間，評估生活品質受干擾程度。
- 購屋族與換屋族：精華區老舊建物轉型雖然帶動區域市容改善，但預估房價走高可能拉高周邊購屋門檻。首購族若預算有限，可觀察都更完工前周邊中古大樓或稍微遠離捷運站點的物件，避免直接承受預售新案高開價壓力。
房產名詞解釋
- 都市更新（Urban Renewal）：簡稱「都更」，指依據都市更新條例，在都市計畫範圍內對老舊或結構不佳的建築物進行重建、整建或維護的法定程序。都更可改善居住安全與都市景觀，主要分為實施者自行整合的民間都更，以及由政府機關統籌主導的「公辦都更」。
- 捷運聯合開發（Joint Development）：簡稱「捷運聯開」，係指政府透過大眾捷運法規，結合捷運設施與周邊土地進行整體規劃與開發。藉由引進民間資金興建住宅、商業設施或辦公大樓，實現捷運站點多功能複合使用，並提高土地利用價值。
- 總銷（Gross Development Value, GDV）：指不動產開發建案預計全案售出後可獲得的總銷售金額。總銷金額受規劃坪數、開價與市場接受度影響，通常用於衡量大型開發案的總體經濟效益與資產價值。
常見問題
永和頂溪公辦都更案的規劃規模與預計開工時間為何？
該案基地約 5,000 坪，預計興建四棟地上 35 層、地下 6 層的住宅大樓，提供約 1,400 戶，最快預計於 2031 年第 3 季開工。
頂溪都更案未來推案房價預估落在哪個區間？
開發業者表示，因地理位置優越且營建成本攀升，預計未來新案每坪單價將挑戰 100 萬元以上，但最終售價仍會依市場接受度進行調整。
民眾如何查詢公辦都更案的整合進度與計畫內容？
所有權人與一般民眾可前往「新北市都市更新處」或「新北市住宅及都市更新中心」官方網站，查詢相關公辦都更案的辦理進度與最新公開資訊。