澳門老舊社區重建邁出關鍵一步。屋齡超過五十七年的「紅街市原郵局宿舍」日前正式簽署都更委託協議，該案採取業主自行出資、專業機構支援的輔導模式，預計於2027年正式展開建築拆除與重建工程。
這項重建案標誌著單幢舊樓自主更新運作機制的落實，由澳門都更公司（Macau Urban Renewal Limited）全程協助業權人辦理相關規劃草案與行政審查，期許能改善高齡住戶的居住安全與生活機能。
57年老樓推動自資重建 規劃平換新屋並增設電梯
座落於紅街市周邊的原郵局宿舍，建築樓高為七層，內部包含兩間地面店鋪以及十八個住宅單位。由於建物結構與設施已顯陳舊，在特區政府政策指導下，都更公司介入協助籌備前作業，包含溝通住戶意見、籌措啟動資金，並依據當地劃定之規劃條件圖規範完成工程計劃草案編製。該計畫草案已於同年十月正式遞交至土地工務局進行行政審查。
根據規劃，本案拆除重建後的樓層總數將維持原本高度，住戶原則上採「換回同等單位」的比例獲配新房。工程重點在於重新劃分室內格局、引進無障礙設計並安裝升降電梯，藉此徹底解決老舊公寓缺乏電梯對高齡者的出入不便。此外，新建物亦預留對外連接介面，以便未來融入林茂塘空中行人走廊步行系統，升級社區周邊的整體步行體驗。
官民合作引導單幢舊樓轉型 示範自主都更流程
該重建案已正式舉辦簽約儀式，在律師見證下，由都更公司董事會主席謝思訓、副主席陳寶霞與原郵局宿舍的業權人代表完成簽署，象徵工程程序進入實施階段。都更公司後續將全權輔導業主處理建造申請、施工安排等各項繁複流程。
官方指出，單幢舊公寓的自主重建過去常因資金融通、意見整合困難而停滯。此次紅街市原郵局宿舍透過「業權人自費、公營機構協助」的模式，為未來其他老舊住宅都更樹立可複製的運作範本，期能帶動整體舊市區的都市更新步調。
對住的影響
對於老舊公寓的屋主而言，自主重建能大幅提升房產價值與生活安全，但必須自行承擔興建資金與重建期間的搬遷過渡期。以紅街市原郵局宿舍為例，雖然是由業主自行出資，但換來升級後的電梯大樓與無障礙空間，對於家中有長者的家庭能帶來實質的生活品質改善。
對於一般民眾或關心都市更新的屋主，可留意當地政府或都更專責機構所發布的政策輔導計畫。若自家社區有重建需求，應先行評估住戶間對費用分攤與坪數分配的共識，並了解相關規劃條件圖規定。同時，若重建案設有公共通道或空中走廊的銜接計畫，周邊居民未來也能享有更完善便利的社區步行環境。
房產名詞解釋
- 都市更新（Urban Renewal）：指針對都市中發育不良或老舊衰退的建築物及區域，透過拆除重建、整建維護等計畫性手段，優化土地利用效率並改善居民居住品質。
- 自資重建（Self-funded Reconstruction）：由房屋的業權人（所有權人）自行出資支付拆除與建造相關費用，而不依賴建商進行分售分利，重建後的建物面積原則上由原有業主按比例分配。
- 規劃條件圖（Planning Conditions Plan）：為土地與建築主管機關核發的法定行政文件，規範指定地塊的土地使用用途、最高容積率、建築高度限制、退縮距離等都市設計基準，是建築師繪製都更計畫草案的重要依據。
常見問題
紅街市原郵局宿舍重建項目的資金來源為何？
該計畫採取業主自資模式，重建工程與相關費用由全體所有權人自行承擔，並由澳門都更公司提供專業行政與規劃支援。
重建後的建物規畫有何改變？
重建後將維持原有的七層樓高度與戶數比例，內部將優化格局並增設電梯與無障礙設施，同時預留未來銜接林茂塘空中行人走廊的通道。
項目預計何時開始進行拆卸與施工？
重建計畫草案已於十月份送交土地工務局審查，目前目標規劃於2027年內正式啟動拆除與重建工程。