社會住宅與租屋補貼

藍白共推嘉義市長參選人張啓楷提出「居住正義三箭」政見，包含育兒家庭最長12年租金補貼加碼、結合軌道開發新增2,000戶社會住宅，並擬借鏡桃園經驗推動可負擔住宅。

臺北市推動興隆社宅 I 區與福國社宅聯合招租，共釋出逾 800 戶，申請至 11 月 13 日截止。本文整理房型配置、分級租金補貼門檻與通勤交通分析，提供租屋族申請參考。

中央政府最新調整社會住宅興辦計畫，大幅調降直接興建目標與相關預算，並將政策重心轉向包租代管與租金補貼。這項轉變將深遠影響未來的公有租屋供給量及租屋族權益。

內政部公布中央擴大租金補貼最新統計，育有兩名以上未成年子女家庭與銀髮族申請第一類補貼，新北市合計占比高達五成。台北市則受限於整層租金易超標及所得門檻，申辦比例相對較低。

桃園市政府規劃推出「可負擔住宅」，透過都市計畫容積獎勵讓建商回饋住宅，再以低於市價出售予青年家庭，並搭配嚴格轉售限制，期望打造租購並行的居住支持體系。

台灣金聯與第一銀行簽約合作，推出包租代管業者首創的「押金全額信託」機制。房客押金將全額交由公股銀行專戶保管，與營運資金徹底區隔，有效防範租賃爭議並提升租屋保障。

政府積極推動社會住宅包租代管，吸引民間租賃管理業者投入。業者透過自家團隊進行舊屋整理清理、油漆修繕，並提供專人線上報修服務，幫助高齡房東活化閒置老屋，同時也為弱勢與年輕租業者提供穩定的居住環境。

台北市115年度優良公寓大廈暨山坡地水土保持優良社區評選結果揭曉，共有19個社區與3名個人獲獎。本次評選涵蓋小型與大型住宅、老舊社區及社會住宅，展現自主管理與防災維護的關鍵要素。

台北市住宅政策提出老宅延壽與多元社宅兩大主張，規劃成立專責服務團整合房屋修繕補助，並透過賦稅優惠引導閒置空屋投入包租代管，滿足不同族群居住需求。

內政部推動建築能效評估制度，未來房屋節能表現將納入不動產說明書與實價登錄揭露。公有新建物已提前達標，社會住宅亦有近半數取得最高等級能效標示，提供買房與租屋族用電維護成本的新參考。