政治人物針對台北市居住議題提出最新住宅政策構想，規劃從舊宅維護與多元社宅供給兩大面向切入。相關主張包含成立專責服務團隊協助老屋補助申請，並透過稅務優惠與修繕支持，鼓勵空屋屋主投入包租代管市場。
成立老宅行動服務團 整合修繕補助與申請門檻
面對台北市許多暫時無法進行都市更新的高齡住宅，提案主張推行「老宅延壽再加碼」措施。規劃成立「老宅行動服務團」，建立整合中央與地方補助資訊的單一服務窗口，並導入人工智慧（AI）工具協助媒合合適的修繕方案，協助居民處理過往因程序繁複而延宕的改善工程。
針對老舊建物的外牆拉皮、水電管線重拉、消防安全設備更新及無障礙設施安裝，將研議加碼經費補助。此外，針對公寓大廈公共區域的簡易修繕需求，也規劃降低住戶聯署與申請的法定門檻，藉此降低居民整合意願的難度，延長建物安全使用年限。
活化閒置空屋投入包租代管 結合容積獎勵增加社宅
在社會住宅供給方面，考量台北都市土地資源有限，提案主張採用「多元興辦社宅」方向。首要策略為鼓勵屋主將長期閒置的空屋釋出至包租代管系統，搭配政策修繕補助與租稅優惠減免，增加市面上可供租賃的合法住宅總量。
針對新建及都更途徑，提案研議結合中央容積獎勵回饋機制的修正方向，要求開發商將取得的一定比例獎勵容積轉換為社會住宅。同時，依據不同年齡與族群的生活需要，盤點後劃分出婚育宅、青年宅及科技宅等類型，並預計與民間企業展開合作，拓展多樣化的居住供給網。
對住的影響
這項住宅政策方向若逐步實施，將對台北市的自住屋主、長者與租屋族群產生以下實質影響與應對作為：
- 老屋屋主與長輩族群：居住於老舊公寓且短期內無法推動都更的居民，未來可獲得單一窗口諮詢服務與管線修繕補助，改善高齡居住安全。民眾未來可持續關注台北市政府都市發展局或都市更新處網站，隨時掌握各項改善補助的最新申請要件。
- 青年與育兒租屋族：空屋誘導釋出至包租代管後，租屋族將擁有更多符合安全規範且租金合理的房源。同時針對婚育家庭劃分的專屬宅型，能為成家族群提供穩定的承租環境。租屋族可定期前往國家住宅及都市更新中心（住都中心）或地方包租代管計畫網站，瀏覽媒合房源與資格規定。
房產名詞解釋
- 包租代管：政府引進民間住宅租賃業者所推行的住宅政策。「包租」指業者向屋主承租房屋後再轉租給承租人，並負擔營運責任；「代管」則是業者受屋主委託處理租屋管理與維護。加入計畫的屋主通常享有修繕補助及綜合所得稅、房屋稅等相關賦稅優惠。
- 容積獎勵：都市計畫相關法令為鼓勵民間提供開放空間、公益設施、社會住宅或參與都市更新，所給予超過基準容積的額外建築樓地板面積。政府亦可透過此制度，規定開發者必須回饋一定比例空間作為社會住宅使用。
- 都市更新：依據《都市更新條例》規範，在都市計畫範圍內針對公共安全隱憂或老舊環境進行的整體重建、整建或維護程序，旨在增進都市機能與保障居民生命財產安全。
常見問題
「老宅行動服務團」的主要功能是什麼？
該服務團旨在建立單一諮詢窗口，整合中央與地方的修繕補助資訊，並利用人工智慧（AI）工具為老屋住戶媒合合適的修繕方案。
空屋投入包租代管對屋主有什麼誘因？
屋主將閒置空屋投入包租代管市場後，可獲得政府提供的修繕費用補助，並享有相關的租稅優惠減免。
何謂結合容積獎勵回饋社會住宅？
指在推動都市更新或新建案時，研議要求開發商將取得的一定比例獎勵容積，轉換為社會住宅空間回饋給政府運用。