房貸與信用管制

美國30年期固定房貸利率攀升至7.40%，造成買賣雙方陷入觀望。高房價與高利率讓換屋成本暴增，許多屋主轉向改建舊屋或打造附屬住宅單元（ADU）以增加居住與出租空間。

國內資金環境趨緊，金融界代表指出放款利率逐步走升，過往的低房貸利率時代已告一段落。面對申貸審核轉嚴與利息成本增加，購屋民眾應提早規劃資金並重新評估還款能力。

央行宣布政策利率連10凍，同時微調選擇性信用管制，將第二戶購屋貸款成數提升至7成並刪除限期動工規定。本文解析換屋族自備款變化、市場信用資源流向與關鍵名詞。