受到中央銀行實施第七波選擇性信用管制（Selective Credit Control）與銀行房貸資金緊縮影響，全台預售屋市場買氣迅速轉冷，導致買方財務規劃面臨考驗。根據房產業者統計累積預售屋解約件數前十名行政區，桃園市共有五個區域榜上有名，而台中市西屯區與台南市安南區則分別高居解約件數的全台第一與第二名。
解約熱區集中重劃區 桃園五行政區上榜最多
盤點全台預售屋解約案件可以發現，退訂情況普遍集中於近年推案量較大、房市發展快速的區域。這些區域多半具備重大建設題材、大型重劃區或產業聚落，在市場熱絡時期吸引大量建商插旗推案，累積了高額的預售交易基礎。
其中桃園市劃分出的上榜區域最多，包含中壢區、桃園區、大園區、觀音區及楊梅區等五個行政區。分析這些區域的共同點，大多擁有新興重劃區或開發議題，例如中壢區青埔重劃區、桃園區經國重劃區、大園區客運園區、觀音區草漯重劃區，以及楊梅區幼獅工業區周圍。在市場好轉時吸引眾多買方進場，然而當融資環境趨嚴、信用管制發揮作用時，買家因資金安排變動或貸款成數不如預期，便容易引發解約潮。
台中西屯與台南安南居前二件數 總金額逼近百億
在個別行政區的表現上，台中市西屯區共記載了 365 件撤銷交易，涉及總金額高達 98.7 億元，為全台預售屋解約數量最多的區域。西屯區內包含七期重劃區、十二期重劃區以及水湳經貿園區等重劃焦點，過去一直是建商推案重點，交易量基數龐大，轉溫後重新評估購屋能力的買方也相對較多。
位居次席的則是台南市安南區，解約件數達 329 件。安南區近年受惠於九份子重劃區開發，建商頻繁推案帶動買氣，然而在市場急速冷卻後，買方解約比例亦隨之走高。不過房產專家補充指出，解約件數多並不直接代表區域未來的二次銷售賣壓必然沈重，許多時候僅是反應過往該區推案總量龐大的自然結果。
對住的影響
對預售屋買方與首購族而言，預售屋從簽訂合約到正式交屋通常經歷兩年以上的時間差，在此期間政策與銀行放款標準可能發生劇烈變化。當銀行房貸額度吃緊或央行實施信用管制時，購屋者往往會遇到貸款成數降至預期以下的情況，進而面臨必須補足自備款尾數的資金缺口。
建議計畫購買預售屋的民眾，應隨時評估自身現金流，除精算各期工程款與交屋尾款外，必須預留至少一成至兩成的資金緩衝，切勿將財務槓桿操作過緊。同時在簽約前，應仔細閱讀定型化契約內容，特別是有關貸款保證與違約處理之條款。欲查詢各區預售屋實價登錄與解約揭露資訊，民眾可至內政部「不動產交易實價查詢服務網」查詢相關公開數據，掌握該區域真實成交狀況。
房產名詞解釋
- 信用管制（Selective Credit Control）：指中央銀行為穩定房市，對金融機構的不動產放款實施限制措施，例如降低貸款成數上限、取消特定對象的寬限期（Grace Period）或規範貸款條件等。
- 重劃區（Redevelopment Zone）：政府針對特定劃定範圍內的土地，重新辦理界址測量、土地整理與公共設施興建之區域，因具備整體開發優勢，常吸引建商大量推案。
- 預售屋解約（Presale Housing Contract Cancellation）：買賣雙方在預售屋尚未完工交屋前，因買方財務狀況變更或市場環境轉變，依據契約條款終止買賣關係，買方通常須依約負擔一定比例之違約金。
常見問題
預售屋解約件數偏高代表該區房價一定會下跌嗎？
不一定。解約件數偏高主因該區先前推案量體龐大且累積交易較多，基數較高所致，不必然等同於未來的賣壓或房價下跌，仍須視整體供需情況而定。
購買預售屋時該如何避免交屋時資金不足而面臨解約？
建議事前完整精算工程款、交屋款與房貸負擔能力，並預留約一至二成的資金緩衝額度，以因應銀行貸款成數不如預期的風險。
預售屋買方解約時違約金最高會被沒收多少？
依據內政部預售屋買賣定型化契約規定，買方若違反契約約定導致解約，賣方沒收的違約金最高不得超過房地總價款的 15%。