根據內政部最新統計資料，高雄市今年第二季住宅移轉總筆數中，經由繼承與贈與取得的比例已接近四成。這項數據反映出在人口結構持續高齡化與少子化的趨勢下，非買賣管道正逐漸成為當地住宅產權變更的重要途徑。
繼承與贈與占比近四成 偏鄉與舊聚落最為顯著
統計顯示，高雄市今年第二季住宅移轉總數為4,415筆。其中傳統的買賣交易為2,423筆，占整體54.88%；透過繼承移轉者有1,249筆，占比為28.29%；經由贈與移轉者則有501筆，占11.35%。若將繼承與贈與合併計算，數量達1,750筆，整體占比提高至39.63%。
這種產權移轉模式在不同區域呈現顯著差異。在發展較早或人口老化嚴重的區域，由於住宅屋齡普遍偏高且市場交易較不熱絡，房屋權利變更幾乎全靠繼承或贈與。例如阿蓮區第二季住宅移轉總計36筆，其中繼承有20筆、贈與有6筆，兩者合計占該區總移轉量高達72.22%；原住民行政區茂林區全季僅3筆移轉，且完全沒有買賣交易，全數為繼承與贈與。
熱門交易區買賣為主 繼承贈與比例相對偏低
相對地，在近年建案與交易較為熱絡的區域，產權移轉形態則以市場買賣為主。以楠梓區為例，今年第二季住宅移轉筆數達到526筆，其中贈與僅28筆、繼承55筆，兩者合計占比低於16%。這顯示出區域交屋量與市場交易熱度，會顯著稀釋非買賣移轉的比重。
業界分析指出，偏遠地區與舊聚落的房屋原本在市場上就不易尋得買家，加上高齡長者留有房產，促使產權轉移多半落在家族內部的繼承或預先贈與。
對住的影響
對於計畫接手老屋、進行資產規劃或尋找租屋的民眾，這項趨勢帶來以下幾點務實參考與注意事項：
- 繼承老屋修繕與稅務準備：經由繼承取得的住宅大多位於發展較早的區域且屋齡較高，取得後常需要評估結構耐震、更換水電管線等修繕成本。此外，未來若規劃出售繼承所得的房產，需特別留意房地合一稅（Income Tax on House and Land Transactions）的取得成本計算原則，建議預先前往財政部國稅局網站試算相關稅負。
- 資產移轉方式比較：長輩若規劃將房產移轉給下一代，應評估每年的贈與稅（Gift Tax）免稅額度，並比較直系親屬間採用「繼承」、「贈與」或「買賣」在土地增值稅與契稅上的負擔差異，可善用各縣市地方稅務局提供的線上試算工具。
- 租屋族留意產權完整性：若繼承人無自住打算而將老屋釋出至租賃市場，租屋族在簽訂租約前，應確認出租人是否為房屋所有權人或已取得全體共有人之合法授權，並仔細核對屋況與修繕權責。
房產名詞解釋
- 繼承移轉與贈與移轉：繼承移轉是指原屋主過世後，不動產權利依法由法定繼承人承受；贈與移轉則是屋主在生前以無償方式將不動產產權移轉給特定受贈人。兩者皆屬於非市場交易的產權變更類型。
- 房地合一稅（Income Tax on House and Land Transactions）：我國自2016年起實施的不動產所得稅制度，針對房屋及土地交易課徵所得稅。若賣出的房產當初是以繼承或贈與方式取得，政府在計算獲利時，原則上會以繼承或贈與當時的「公告土地現值」與「房屋評定現值」作為取得成本，而非當時的市場價格，轉售時可能產生較高的課稅基數。
- 公告土地現值與房屋評定現值：公告土地現值由直轄市或縣市政府每年定期公告，主要作為計算土地增值稅與繼承、贈與稅的參考標準；房屋評定現值則由房屋稅評價委員會評定，作為課徵房屋稅與契稅的基準。這兩項數值通常低於市場實際交易價格。
常見問題
高雄市住宅移轉中，繼承與贈與占比最高的區域在哪裡？
根據統計，阿蓮區的繼承與贈與移轉占比超過七成，茂林區更全數為繼承與贈與，顯示偏鄉與舊聚落的移轉型態以非買賣管道為主。
繼承或接受贈與的老屋，日後賣出時需要注意什麼？
未來出售繼承或贈與取得的房屋時，房地合一稅的成本是以當時的房屋評定現值與公告土地現值計算，而非市價，可能增加轉售時的課稅負擔。
為什麼楠梓區的繼承與贈與比例遠低於偏鄉區域？
楠梓區屬於房市交易較熱絡的區域，市場買賣筆數基數大，使得繼承與贈與占總移轉量的比例被稀釋至約16%以下。