受到中央銀行實施信用管制與買氣冷卻影響，國內房市正面臨推案量縮、買氣銳減與解約增加的多重考驗。隨著全年預估將有高達 14.2 萬戶的完工交屋潮，建商與購屋族群均正面對資金調度與去化賣壓的挑戰。
預售推案與交易量縮 減幅擴及核心都會區
受金融管制措施與房貸緊縮影響，建商推案態度轉趨審慎。統計資料指出，2026 年上半年全台預售屋推案總戶數降至 19,160 戶，比前一年同期的 50,002 戶減少 61.7%。其中新竹縣市與台南市上半年的推案量皆不足千戶，台南市年減 76.7% 為全台最多；台北市與桃園市的推案戶數亦出現五至六成的縮減。
在交易表現方面，北中南多個行政區的買氣明顯冷卻。今年上半年預售屋交易量下滑最劇烈的前十個區域，減幅均達四成以上，其中八個區域更是直接腰斬。桃園市大園區因過去推案基期較高加上機能尚待完善，交易量年減 75% 最為顯著；台中市沙鹿區與清水區則因投資置產需求退場，年減幅分別達到 71% 與 64.4%。交易受挫區域已從蛋白外圍重劃區延伸至台中市南區、雙北市與高雄市等核心都會區。
預售解約件數飆升 龐大交屋潮壓境
隨著核貸條件趨嚴與買方資金調度困難，預售市場出現明顯的解約情況。2026 年上半年全台預售屋解約案件達到 2,189 件，比 2024 年上半年的 906 件大幅成長 141.6%；總解約金額則從 141.1 億元暴增至 347.2 億元，增幅達 146.2%。解約較為集中的區域包括台中市西屯區與台南市安南區，解約件數均突破 300 件，其中西屯區解約金額達 98.7 億元，安南區為 39.9 億元。
與此同時，市場正面臨新屋完工交屋的壓力。今年前七個月全台發放的使用執照數量已達 8.9 萬戶，預估全年完工交屋量將衝破 14.2 萬戶，有機會創下自 1997 年以來的新高紀錄。大量新屋集中交屋，使建商與買方必須同時承擔更高的分期放款與資金融通壓力。
建商購地開工放緩 市場以去化餘屋為主
面對銷售放緩與交屋壓力，開發商普遍採取延後開工與減少購地的策略。今年前七個月全台建築執照核發量為 60,389 件，年減 28%；新屋開工戶數亦減少 36%，兩者皆為 2017 年以來的次低水準。在土地市場方面，今年第三季土地交易額為 229 億元，前三季累計 1,037 億元，年減 23%；其中建商前三季購地金額僅 530 億元，較去年同期縮減四成，顯示建商以優先消化現有庫存為主要方針。
對住的影響
對於正在尋找住房的自住族群與首購族而言，預售市場冷清與交屋潮並存，帶來了不同的市場變化與注意事項：
- 首購族與自住買方：預售市場供給量減少且重劃區賣壓浮現，部分區域建商或轉手屋主態度有所轉變。建議民眾在簽約購房前，應先向承貸銀行確認個人信用狀況與最高可貸成數，避免因貸款成數不足導致違約。
- 預售屋買方與換屋族：面對即將到來的交屋潮，已購買預售屋者需留意交屋前的資金準備與驗屋流程。若面臨分期貸款補足困難，可向內政部不動產資訊平台查詢相關定型化契約條款，了解解約或違約金的法定處理上限與自身權益。
- 租屋族群：隨著大批新完工住宅陸續進入交屋階段，部分屋主可能轉向租屋市場放租，市場上的待租物件供給可能增加。租屋族可多關注各區新完工大樓的租賃資訊，並可透過內政部「租房補貼與住宅補貼專區」確認是否符合租金補貼申請資格。
房產名詞解釋
- 信用管制（Selective Credit Control）：指中央銀行為穩定金融與房市發展，針對特定不動產貸款所設定的限制措施。包含限制特定區域第二戶以上購屋貸款成數上限、取消貸款寬限期，或調降購地貸款最高成數等。
- 使用執照（Occupancy Permit）：建築物施工完成後，由直轄市、縣（市）主管建築機關派員查驗合格所發給的證明文件。取得使用執照後，房屋方可接通水電並辦理保存登記與分戶交屋。
- 限期開工（Construction Deadline）：過往中央銀行對建商取得購地貸款時所設定的條款，要求業者必須在一定期限內興建，否則將逐步收回貸款資金或提高融資利率；現已進行調整以降低業者興建壓力。
- 預售屋解約（Presale Contract Cancellation）：買方在預售屋尚未興建完成前取消買賣契約。依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，建商沒收之違約金最高不得超過房地總價款的 15%。
常見問題
為什麼預售屋解約件數與金額會出現大幅增加？
主因在於中央銀行實施信用管制後金融機構放款趨嚴，部分買方因第二戶貸款成數受限或資金調度不及，無法補足價差而選擇解約。
面對大規模交屋潮，即將交屋的購屋族應注意什麼？
購屋族應提早確認個人貸款申辦狀況與成數上限，並在辦理交屋驗收時詳加檢查房屋品質，確保符合買賣契約約定。
建商延後開工與減少購地，對市場買方有何影響？
這代表市場新增供給將逐漸減少，建商主要以去化既有庫存為主，自住買方可選擇的預售新案選項可能相對減少。