大魯閣榮譽副董事長許俊麒日前分享個人從首購、換屋到出租住宅的居住經驗，建議購屋族應衡量負擔能力並回歸實際需求。他指出目前房價處於相對高點，若以投資角度看待未必是唯一管道，但對於有長期居住需求的民眾，住宅依然具備安定生活的重要價值。
親近家人生活圈 換屋與選址的核心考量
許俊麒回憶自己在職場工作約三年後買下人生首間住宅，當時房貸利率高達百分之八左右，雖然每月房貸帶來財務負擔，但也轉化為努力工作的動力。在挑選房屋地點時，他除了精算個人還款能力，更將與家人的距離視為關鍵指標。
隨著成家後家庭成員增加，原住處空間漸顯不足，他因而開啟換屋計畫。在選擇新住處時，他依然選擇熟悉的區域，原因在於熟悉周邊的生活機能，同時能夠與兄弟姊妹維持鄰近距離，便於日常彼此照應，例如分工照顧長輩或準備餐點，凸顯出同生活圈產生的實質效益。
重視室內使用坪效 採光通風高於傳統座向
對於住宅內部的格局規劃，許俊麒認為格局不能只看形式上是否方正，更要注意實際的使用效率。過多的通道或死角會壓縮實用空間，因此他在持有首間房屋時，將原本的三房規格調整為兩房，盡可能減少閒置區域並增進動線流暢度。
在室內環境品質方面，他極為重視採光與通風條件，偏好明亮通透的空間設計，並要求主要房間皆需有自然採光以避免暗房。相對地，他並未特別刻板堅持傳統座向，認為實際居住的舒適程度才是選屋時更應關注的焦點。
對住的影響
對於正計畫首購或換屋的民眾而言，面對高房價市場應優先盤點家中的每月收支狀況，將房貸支出控制在可負擔範圍內。在挑選空間與格局時，應著重坪效發揮，避免買下公設比過高或內部走道過多的物件，以免花費資金買下難以使用的虛坪。
民眾在評估合適住宅時，可透過「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢周邊成交行情以掌握價格合理度，並利用公民營銀行提供的房貸試算平台，精算不同利率條件下的月付金額。此外，若有照顧長輩或育兒需求，在選擇居住區域時亦可將親友生活圈納入考量，幫助建立日常互相支援的網絡。
房產名詞解釋
- 首購與換屋（First-time Homebuying and Housing Upgrade）：首購指首次購買自用住宅的行為，多關注總價門檻與貸款負擔；換屋指因家庭人數變動或生活需求改變，賣出或出租舊有住宅並購入新空間的過程。
- 房貸利率與本息攤還（Mortgage Interest Rates and Principal-and-Interest Repayment）：房貸利率為向金融機構借貸購屋資金所支付的利息比例；本息攤還則是將貸款本金與利息合併，於借款期限內按月平均償還，直接影響每月的資金流動壓力。
- 坪效與虛坪（Space Efficiency and Unusable Area）：坪效指住宅內部空間被實質有效利用的比率；虛坪則指包含過高公設或過多無法利用的走道等無法提供實際居住功能的空間。
常見問題
現階段買房應該注意什麼？
建議民眾衡量自身財務負擔能力並以長期自住需求為考量，避免過度槓桿，同時多關注室內採光、通風與空間坪效。
選擇住宅地點時除了生活機能還可以考量什麼？
除了交通與生活機能外，亦可考量與親友的生活圈距離，以便於日常互相照應或分工照顧長輩與幼童。
買房時如何避免買到不實用的空間？
選屋時應審視室內格局配置，注意過長走道或死角是否壓縮實際可用坪數，並仔細評估公設比例與實際坪效。