建商在中和南勢角推動基地面積約1,140坪的都市更新案，歷時五年以全數地主同意方式完成協議合建並開賣。該案鄰近近年完成整併的國立臺灣科技大學華夏校區，校區引進產業人工智慧（AI）合作資源，吸引周邊關注。
耗時五年完成協議合建 1,140坪基地順利推案
深耕雙北地區的建商在中和南勢角推動指標預售案「漢寶．捷運學府NO.6」，基地面積達1,140坪且四面臨路。業者表示，該案從土地整合到核定實施歷時約五年，採取「協議合建」模式，於2021年8月取得全體地主同意，隨後展開都市更新事業計畫報核，於2024年11月獲政府核定，並計畫於2025年10月領取建築執照，2026年春季完成搬遷點交。
在產品規劃方面，該建案主打17至41坪、2至3房格局，強調柱位外移以減少內部畸零空間，並設置接待大廳、健身房與兒童遊戲區等設施，提供當地的住宅供給選擇。
台科大華夏校區轉型 產學合作進駐南勢角
此案件的地段優勢在於鄰近國立臺灣科技大學華夏校區。該校區前身為華夏科技大學，於2023年與台科大整併後，陸續引進多項產業資源與研究機構。其中包含輝達（NVIDIA）與華碩（ASUS）合作設置的「AI數位雙生實驗室」，以及台科大規劃的晶片研發與智慧製造等重點領域研究中心，並聯手相關院校建立智慧電動車人才培育基地。
交通網絡方面，該區域車行約5分鐘可達台北捷運中和新蘆線南勢角站，車行約6分鐘可達安坑輕軌新和國小站，同時可透過新北環河快速道路與台64線快速道路連接周邊行政區。
對住的影響
對於中和南勢角當地的租屋族與購屋族而言，大專院校校區的資源挹注與科技企業實驗室進駐，將可能吸引研發技術人員與教職學生移入，帶動區域內的租賃與買賣需求。民眾若有意在周邊尋找物件，可多留意通勤動線與相關產業發展對區域機能的影響。
對於老舊社區的房屋所有權人而言，協議合建模式提供了都更整合的參考範例。協議合建無須透過公開權利變換的估價與分算爭議，但前提是必須達成全體地主100%同意。若民眾對自家老屋的都市更新計畫有興趣，可至新北市政府都市更新處官網的「新北都更小百科」或「都市更新資訊查詢系統」，查詢相關更新單元劃定、審議進度與實施者計畫內容。
房產名詞解釋
協議合建（Agreement-based Joint Development）：都市更新實施方式之一，由土地所有權人與建商（實施者）私下簽訂合建契約，約定資金提供、興建方式與房屋分配比例。此方式需取得100%土地及合法建築物所有權人同意，優點是流程較權利變換簡單且時間較短。
權利變換（Rights Transformation）：都市更新的法定分配方式，由專業估價師評估更新前後的土地與房屋價值，再依據權利價值比例進行分配。權利變換不強制要求100%地主同意即可送審，但需經過公開展覽與公聽會，審查程序相對嚴謹。
人工智慧（AI）：指由電腦系統模擬人類智慧行為的技術，包含機器學習與數據分析等，在房地產相關產業常應用於智慧建築管理、智慧製造與數位雙生技術。
常見問題
什麼是都市更新中的「協議合建」？
協議合建是指地主與建商透過私法契約約定新建房屋的分配比例與權利義務，必須取得100%地主同意才能進行。
台科大華夏校區有哪些產業資源進駐？
校區引進了輝達（NVIDIA）與華碩（ASUS）合作的AI數位雙生實驗室，以及台科大的晶片研發、智慧製造研究中心與電動車人才培育基地。
如何查詢自家房屋是否位於都市更新劃定區域？
民眾可至新北市政府都市更新處官網或「都市更新資訊查詢系統」，輸入地址即可查詢更新單元劃定與相關審議進度。