桃園市住宅及都市更新中心日前舉辦都更推動師交流座談會，邀請近 50 位跨領域推動師進行實務經驗交流。市府期盼藉由民間專業力量深耕社區，協助老舊住宅解決資訊不對稱與意見整合困難等難題。
民間專業人力投入 協助老舊社區凝聚共識
都市更新往往涉及複雜的權利變換與法規條文，導致許多屋主因疑慮過多而難以達成共識。桃園市推動都更推動師培訓計畫以來，已經順利培育 328 位具備專業資格的推動師，作為深入鄰里宣導與溝通的橋樑。
在座談會現場，多位業界專家與第一線推動師分享整合實務。他們指出，推動都更的關鍵在於打破過往資訊封閉的藩籬，把艱深的法律規範與容積獎勵計算方式，翻譯成一般民眾容易理解的語言，藉此釐清疑慮並建立地主之間的信任關係。
聚焦居住安全 海砂屋與防災型公辦都更並進
桃園市都市發展局表示，都市更新的目的不只是硬體建設的翻新，更關鍵的是保障市民的居住安全。針對危險及老舊建築，市府採取政策輔導與專案協助並重的策略，逐步改善高風險社區的居住環境。
在推動成果方面，今年市府已順利完成「正光花園新城海砂屋公辦都更案」招商作業，針對結構具危險性的海砂屋啟動重建程序。同時，市府也正積極推進 3 件防災型公辦都更案的招商，希望透過公私協力模式，帶動整體城市環境再生。
對住的影響
都市更新推動師機制的落實與公辦都更案的推進，對不同居住需求的民眾帶來以下實質影響：
- 老舊社區屋主與住戶：過往面對都更整合時，常因缺乏專業知識而擔憂權益受損。現在社區住戶可透過都更推動師獲得諮詢協助，快速了解房屋是否符合相關重建條件與獎勵規定，省去盲目摸索的時間。
- 換屋族與首購族：隨著公辦都更與危老重建持續進行，舊市區將逐步釋出結構安全、規劃完善的新新建案，提供市場更多安全有保障的住宅選擇。
老舊社區住戶若有重建需求或想瞭解相關輔導資源，可透過桃園市住宅及都市更新中心官方網站查詢都更推動師名冊與服務資訊，或向桃園市政府都市發展局洽詢都市更新輔導相關事宜。
房產名詞解釋
- 都市更新（Urban Renewal）：指依據《都市更新條例》，在都市計畫範圍內，透過重建、整建或維護等方式，改善居住環境、強化結構安全並促進土地有計畫之再開發利用。
- 公辦都更：由政府主導或委託專業團隊辦理的都市更新事業，政府會協助釐清土地產權、擬定更新事業計畫並進行招商，藉此提升更新效率與公信力。
- 海砂屋：指建築物在興建過程中使用含有過量氯離子的海砂，導致混凝土結構隨時間剝落、鋼筋鏽蝕，嚴重影響結構安全的危險建築。
- 防災型都更：針對結構耐震能力不足、面臨高災害風險或道路狹小影響救災的特定老舊區域，由政府提供專案獎勵與政策協助，引導居民加速重建以提升整體防禦能力的機制。
常見問題
桃園都更推動師的主要職責是什麼？
都更推動師主要協助深入社區進行溝通，將複雜的法規與容積獎勵轉化為易懂資訊，協助居民釐清重建疑慮並凝聚共識。
社區住戶要如何找都更推動師諮詢？
民眾可透過桃園市住宅及都市更新中心官方網站查詢合格都更推動師的資訊，或向桃園市政府都市發展局洽詢相關輔導資源。
桃園目前有哪些正在推進的公辦都更案？
桃園市今年已完成正光花園新城海砂屋公辦都更案的招商，同時還有 3 件防災型公辦都更案正在陸續推動招商。