面對全台超過 500 萬戶房屋邁入高齡化，居住安全與建物機能維護成為當前施政要務。政府宣示將持續推動都市更新與修法，並配合專案資金注入，改善老舊社區的居住環境與耐震韌性。
推進都更與危老修法 解決五百萬老宅危機
根據官方統計，全台屋齡達到 30 年以上的住宅數量已突破 516 萬戶，顯示老屋重構與耐震維護的需求極為迫切。雖然近年透過都市更新（Urban Renewal）與危老重建的核准案件累計超過 6000 件，但面對龐大的老宅總量仍有一段距離。
為加快重建腳步，相關單位已著手擬具都市更新條例與危老重建條例的修法草案，希望透過制度化簡整審查流程，協助更多結構安全性不足的中古社區盡快取得重建或補強資額。
編列五十億老宅延壽 改善設施與防災能力
除了整棟拆除重建，針對結構狀況尚可但基礎設施退化的建築，政府專案編列新台幣 50 億元推動老宅延壽計畫。該措施著重於改善高齡住宅的生活品質，補助範疇包含老舊水電管線重鋪、外牆拉皮剝落防範、屋頂防水修繕，以及增設無障礙設施與電梯等。
這項專案旨在協助居住於高齡社區的長者減輕環境障礙，讓居民不必搬離熟悉的生活圈，也能享有安心且安全的居住空間。
落實淨零建築轉型 綠建築標章數量創新高
因應氣候變遷與永續發展趨勢，淨零碳排（Net Zero Emissions）已成為未來建築設計的重要方向。截至去年底，內政部核發的綠建築標章及候選綠建築證書單年達 1342 件，連續 3 年刷新歷年紀錄，全台累計核發件數更已突破 1.5 萬件。
目前公有新建工程正全面朝向「建築能效 1 級」與近零碳建築目標推動，期待透過建築師在規劃初期導入節能減碳思維，加速整體城市環境的綠色轉型。
對住的影響
對於住在老舊公寓或中古大樓的屋主而言，居住安全與房屋維護將獲得更明確的資源挹注。如果家中房屋屬於結構無虞但管線老化、外牆滲水或欠缺無障礙設施，可密切關注地方政府公布的老宅延壽補助申請辦法，評估社區集體申請補強的機會。
若是社區規劃進行整體重建，屋主與住戶可預先留意都更與危老條例的修法進展，了解同意門檻與容積獎勵相關變革，並尋求專業建築師協助辦理結構安全耐震評估，為社區爭取最佳改善方案。
房產名詞解釋
- 危老重建（Urban Dangerous and Old Buildings Reconstruction）：全稱為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，適用於經結構評估具危險性或屋齡達一定年限的建築。優點是審查流程較快且可享有容積獎勵，但需要取得全體土地及合法建築物所有權人的 100% 同意。
- 都市更新（Urban Renewal）：簡稱都更，指在特定的更新地區或單元內，對舊有建築進行拆除重建、整建或維護。都更具有公權力介入機制與多元同意門檻規定，主要用於改善區域環境品質與公共安全。
- 老宅延壽計畫：政府針對結構安全尚可但設備老舊的中高齡住宅所設計的維護方案，透過經費補貼鼓勵屋主維修管線、改善外牆安全、處理防水及加裝無障礙設施，藉此延長建物安全使用年限。
常見問題
什麼是老宅延壽計畫？主要補助哪些項目？
老宅延壽計畫是政府編列50億元推動的專案，主要協助結構尚安全的老屋進行老舊管線更新、外牆拉皮、屋頂防水以及增設無障礙設施，延長房屋使用壽命。
全台目前有多少屋齡30年以上的老住宅？
目前全台屋齡超過30年的住宅約有516萬戶，顯示整體住宅結構高齡化問題相當普遍。
想申請危老重建或老宅延壽要向哪裡諮詢？
民眾可關注內政部國土管理署及各直轄市、縣市政府都市更新處（或建築管理工程處）所發布的最新公告與申請須知，亦可諮詢專業建築師公會。