台北市政府日前正式完成「南機場整宅單元四公辦都更案」的招商與簽約作業，將這座屋齡超過一甲子的老舊社區轉型為嶄新大樓。未來預計興建兩棟地上24層、地下4層的現代化建築，為當地居民帶來符合耐震標準的居住環境。
走過六十年輝煌與老化 震後加速轉型腳步
於1964年竣工啟用的南機場整宅，歷史已經跨越六十個年頭。在當年落成初期，該社區導入歐美現代化建築理念，配置旋轉樓梯、集中式垃圾投遞口，更是許多家庭尚未普及水廁年代中，極少數戶戶配備沖水馬桶的指標性住宅，曾吸引無數國內外賓客前來參訪。
然而隨著時間推移，建物日趨老化，加上2024年4月3日的強烈地震，造成中華路二段307巷附近的結構受損，部分梁柱出現嚴重裂縫。市府當時成立前進指揮所安置住戶，並由技師公會完成緊急結構加固，隨後隨即啟動公辦都更機制，透過設立駐點工作站與說明會，逐步協助屋主釐清複雜的產權問題。
高度意願整合成功 公辦都更歷時兩年半
針對這類產權繁雜的大型老舊社區，推動重建實屬不易。工作團隊逐一比對土地與建物謄本，耐心解說政策與權利變換方案。專案推動短短一個月內便完成首階段意願整合，而在辦理單元模擬選配調查期間，更獲得高達92%以上的屋主表達贊同。
整體專案從最初的耐震評估、緊急搶修，到進入公辦都更程序，共耗時約兩年半時間，最終順利完成實施者招商與簽約。未來重建工程將導入多項新式工法，大幅提高建築結構強度，讓老住戶能重返安全無虞的新家園。
對住的影響
對原住戶而言，過去老舊整宅面臨的漏水、缺乏電梯、結構老化及耐震不足等問題，將隨著改建為地上24層的新大樓而獲得根本解決，居住環境與資產價值皆能得到實質提升。
對於關心老屋改建的市民或潛在買家來說，南機場整宅單元四的順利簽約，證明了即使是產權極度複雜的老舊社區，只要發揮公辦都更的輔導機制，依樣有機會順利重建。若您住家的建物屋齡偏高且結構堪慮，可向各縣市都市更新處或都市更新中心諮詢「公辦都更」或「危老重建」的專案輔導；亦可先申請免費或補助的「結構安全性能評估（耐震評估）」，釐清住宅的安全狀況並作為後續社區溝通重建的基礎。
房產名詞解釋
- 公辦都更（Government-led Urban Renewal）：由政府主導或委託專業機構協助推動的都市更新模式。主要應用於產權極度複雜、規模龐大或缺乏民間業者願意投資的高風險老舊社區，由政府進場提供權利變換試算、法令諮詢並進行招商。
- 整建住宅（簡稱整宅）：台灣在1960至1970年代間，政府為了安置公共工程拆遷戶或貧困家庭所興建的住宅。特性為單戶坪數較小、戶數密度高且產權細分，隨時間演變多面臨建物老舊與改建困難。
- 模擬選配：都市更新過程中的關鍵步驟。在正式權利變換計畫定案前，讓原屋主依照預估的權利價值，預先挑選未來新建物的戶型、樓層與車位，藉此測試社區居民對重建分配方案的同意度與滿意度。
常見問題
南機場整宅單元四都更案預計重建為何種建築結構？
重建案將興建兩棟地上24層、地下4層的現代化大樓，採用新式工法提升耐震與居住安全性。
為什麼南機場整宅的都更整合過程特別繁複？
南機場整宅興建於1964年，屋齡超過60年，且產權關係複雜、戶數眾多，需要市府團隊透由設立前進工作站與比對地籍謄本逐步協助住戶溝通。
0403花蓮大地震對南機場整宅帶來什麼影響？
地震造成中華路二段307巷建物梁柱嚴重受損，市府緊急設置臨時梁柱支撐並搶修後，隨即推動整宅公辦都更專案以確保住戶安全。