座落於台北市中正區水源路上的「水源二、三期整宅」，近日經由台北市都市更新及爭議處理審議會審議，決議修正後正式通過都市更新事業計畫及權利變換計畫審議。這座屋齡超過60年、戶數多達460戶的老舊社區，在歷經20多年的漫長等待與協調後，終於跨過關鍵里程碑，預計在2033年完成整體重建。
60年老舊社區邁向重建 預估創造185億不動產價值
水源二、三期整宅基地面積約達1公頃（約3,188.65坪），原現況為10棟5層樓高的老舊公寓。由於住戶人數眾多且產權相當複雜，過去民間業者進行自辦整合困難重重。台北市政府自2018年起設立駐地工作站協助住戶凝聚共識，並於2021年確定由台北市住宅及都市更新中心（簡稱北市住都中心）擔任實施者推動公辦都更。
本案預計投入超過76億元資金，可望創造逾185億元的不動產價值。在未來建物規劃上，將興建1幢3棟地上21層、地下3層的鋼筋混凝土（RC）建築，以及1幢1棟地上24層、地下4層的鋼骨鋼筋混凝土（SRC）大樓，打造全新現代化的水岸住宅社區。
改善漏水與走火隱患 規劃回饋住宿式長照設施
水源整宅過去屋況極差，住戶長期遭受嚴重漏水、壁癌與屋頂水泥剝落所苦，甚至面臨化糞管破裂導致屋內惡臭潮濕等環境問題；加上線路老化多次引發電線走火，嚴重威脅公共安全與居民健康。更新後的新建築除了提升抗震能力，取得耐震設計標章、智慧建築及綠建築標章外，也規劃回饋部分空間作為住宿式長照設施交予台北市政府，補足老齡化社會的需求。
北市住都中心表示，在水源二、三期整宅取得階段性成果後，後續將接續推動南機場、信維與斯文里等老舊整宅公辦都更案，逐步改善高齡老屋的居住安全與生活品質。
對住的影響
原住戶與周邊居民：長期忍受結構老舊與消防安全威脅的原住戶，透過公辦都更得以重新分配取得符合耐震與環保標準的新成屋，極大地升級了居住安全。此外，社區內新增的住宿式長照空間，能有效紓解中正區舊城區高齡家庭的照護負擔。
換屋與購屋族群：公辦都更案從整合到完工往往耗時十數年，水源整宅預計要到2033年方能落成啟用。對於鎖定優質水岸地段的買方而言，未來雖可增添新建物供給，但無法在短期內形成現房選擇。
查詢管道：民眾若想掌握台北市各區公辦都更推動進度、事業計畫審議結果或權利變換細節，可至「台北市都市更新處」官網的都更審議專區查詢，或前往「台北市住宅及都市更新中心」官方網站了解各駐地工作站資訊與最新推動案源。
房產名詞解釋
整建住宅（整宅）：指早期政府為了安置公共工程拆遷戶或貧困住民所興建的公有住宅。這類住宅通常每戶坪數極小、公共設施不足，隨著建造時間超過數十年，多半面臨屋況老舊、管線失修及產權極度分散等問題。
公辦都市更新：由政府機關或政府設立的行政法人（如住都中心）擔任實施者主導進行的都更案。透過政府介入與公開透明的招商機制，能有效提高信任度，加速解決民間業者難以整合的大型或複雜老舊社區重建。
權利變換：都市更新事業計畫中的核心價值分配機制。由專業估價師評估更新前各權利人的土地與建物價值，並扣除重建所需的工程與財務成本後，將更新後的土地與房屋按原價值比例公平分配給參與都更的屋主。
常見問題
水源二、三期整宅公辦都更預計何時完工？
本案經都市更新及爭議處理審議會通過後，後續將進行都市更新事業計畫及權利變換計畫核定，全案預計於2033年完工。
更新後的水源整宅會規劃哪些設施？
更新後將興建21層與24層高樓大樓，具備耐震設計、綠建築與智慧建築標章，並規劃回饋住宿式長照空間給台北市政府使用。
什麼是整建住宅（整宅）？
整建住宅是早期政府為安置拆遷戶等對象所興建的住宅，多數戶數多、坪數小且產權複雜，如今多面臨屋齡老舊與結構安全問題。