台北市中山區南京復興生活圈的「中山逸居」公辦都市更新案（Public-Led Urban Renewal）正式簽署開發契約，預估更新後可創造超過24億元的不動產價值。該案由臺北市都市更新推動中心（台北市住都中心）劃定推動，透過公私協力活化市有土地，同時積極整合周邊私有地以提升整體開發效益。
市有地帶頭翻新 擴大整合鄰地邁向全街廓開發
位於南京復興站附近的「中山逸居」基地，鄰近捷運松山新店線與文山內湖線交會處，周邊步行可達遼寧公園。該基地原本為台北市政府財政局持有的市有土地，過去因土地面積較小且區域素地較多，獨自開發的意願較低。市府轉變角色為土地提供者後，委由台北市住都中心進行招商評選，最終由信義開發取得最優申請人資格並完成簽約。
為追求更完善的都市空間，開發團隊於評選通過後積極爭取東側約811平方公尺的鄰地納入開發。該區塊共有32戶私有建物，目前已取得27戶（約占84%）的參與意願，目標在年底前順利完成全街廓的擴大整合，以進一步提升整體基地規模與設計效益。
複合式空間規劃 引入幸福住宅與托育機能
在整併相鄰土地的規劃架構下，本案預計建置地上16層與8層、地下4層的兩棟鋼骨鋼筋混凝土構造（Steel Reinforced Concrete, SRC）建築。產品定位以2至3房的住宅為主，並配合北市政策配置共計74戶的「幸福住宅」，重點支持新婚及家庭育兒族群。
除了住宅機能之外，新建築也規畫了區民活動中心與復華里辦公室等公共空間，開發團隊與市府亦在研議加入托育與育兒設施，讓都更帶來的效益擴及周邊社區。此外，建商宣布該案將符合綠建築標準，並提供優於一般市場規格的10年防水與20年結構體保固服務，同時針對高齡地主戶提供搬家清運與裝修設計的軟體協助。
對住的影響
此公辦都更案對當地居民、租屋族與準備購屋的家庭帶來數項具體影響與轉變：
- 租屋與青年成家機會：本案規劃74戶幸福住宅，可大幅增加精華地段的社會住宅與平價租賃供給，對計畫在台北市中心發展的新婚與育兒家庭而言，未來能密切關注台北市政府都市發展局發布的招租與申請資訊。
- 社區公共設施升級：更新後設置的區民活動中心、里辦公處以及規畫中的托育設施，將改善復華里及周邊社區的生活機能，在地居民可善用未來的公設資源。
- 老舊建物重建參考：對於精華區的老舊房屋屋主，本案展現了市有地結合周邊鄰地共同開發的模式，屋主可透過台北市都市更新處或台北市住都中心官網查詢公辦都更的陪伴與整合機制，瞭解自家社區是否符合老屋重建或自主更新的條件。
房產名詞解釋
- 公辦都市更新：指由政府機關或專責法人（如直轄市政府或住都中心）主導劃定、評選招商並監督執行的都市更新案件。相較於民間自辦都更，公辦都更大基地的公有土地佔比通常較高，具備較強的政府公信力與公益性空間規劃。
- 幸福住宅：台北市政府為協助年輕家庭與育兒族群所提出的住宅政策，多結合公辦都更或市有地開發，分配一定比例的住宅單元提供符合特定資格（如新婚、育有幼兒）的民眾申請租賃。
- 鋼骨鋼筋混凝土構造：結合鋼骨（SC）與鋼筋混凝土（RC）兩種結構特性的建築工法，優點為耐震彈性佳且剛性足，常用於中高樓層建築。
常見問題
「中山逸居」公辦都更案的地點在哪裡？
該案位於台北市中山區南京復興生活圈，鄰近捷運南京復興站與遼寧公園，基地屬於台北市政府財政局所有的市有地並向東側整合私有土地。
中山逸居都更案預計提供哪些公共設施與住宅類型？
該案規劃興建地上16層與8層建物，主打2至3房住宅，包含74戶幸福住宅，並設置區民活動中心、里辦公室，亦積極研議導入托育與育兒設施。
幸福住宅的申請資格該去哪裡查詢？
幸福住宅屬於台北市政府為支持新婚及育兒家庭推動的住宅政策，詳細的申請資格、公告發布與登錄期限可至台北市政府都市發展局或社宅招租網站查詢。