新竹市發生一起偽造房屋租約詐領政府補助的案件，兩名男子聯手塗改租金金額並假冒房東簽署契約，成功獲核發多筆補助款項。主管機關在進行後續追查時向相關人員求證，隨即揭發此違法行為，法院最終依偽造私文書罪將兩人判處有期徒刑。
變造租約與簽名 詐領專案補貼逾十二萬
涉案的莊姓男子自2018年起，向宋姓房東以每月4,500元租金承租位於新竹市的套房。租約屆滿後，雙方並未另簽新約，依規定轉為不定期限租賃關係。不過，莊男後續因未繳納租金，在2024年8月遭法院判決應遷出套房並返還欠租。依國土管理署的補助規範，申請租金補貼必須載明明確的租賃期限，若是持不定期租約送件，補助單位會要求申請人補正相關證明文件。
莊男在明知自身條件不符的情況下，自2022年中起偽造住宅租賃契約書，將月租金從原本的4,500元提高至7,000元，並將租賃期限虛構至2025年7月份。同時，莊男冒用房東的簽名與印章，並利用林姓友人的郵局帳戶，向政府申辦「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」。承辦人員因不知情而核准，每月核發4,000元補貼，從2023年年底一路領至2024年底，後續系統以舊案自動帶入向地方政府申請，合計共詐領12萬4,000元補貼款項。
國土署查核揭發犯行 法院依偽造私文書判刑
整起事件在2024年底出現轉折，國土署政風單位在進行相關案件查核時，主動聯繫房東家屬進行確認，因而發現租約內容與實際狀況嚴重不符，隨即將全案移送法辦。檢察官偵查期間，兩名涉案人均坦承犯行。林男雖聲稱僅提供帳戶並曾將部分款項交付給莊男，但由於無法提供實質證明，法院最終認定全部詐領金額皆為林男的犯罪所得。
新竹地方法院審理後，認定兩人涉犯偽造私文書罪，判處林男有期徒刑6個月、莊男有期徒刑4個月，均得易科罰金。此外，案件所涉的12萬4,000元不法所得也依法宣告沒收。
對住的影響
針對廣大的租屋族與房東，此類違法案件凸顯了租屋補助審查機制已大幅加強稽查力道。民眾在申請租金補貼時，務必確保所提供的租約真實無誤，且內容必須明確記載租賃期間、租金金額以及雙方簽章。若租約到期後轉為不定期租約，申請人應主動與房東重新簽訂正式的定期書面契約，切勿圖方便或以不實文件送件。
對房東而言，政府推動租金補貼專案已去標籤化，房客申辦補貼並不需經過房東事前同意，但主管機關會進行跨部會比對與抽查。房東若發現身分遭不實冒用或租約內容被篡改，可向國土署或各地政府住宅專案窗口反應查詢。租屋族若想確認自己是否符合補助資格，可直接至「300億元中央擴大租金補貼專案線上申請網站」查詢最新進度與規範，切勿採用非正當途徑申請，以免觸犯法網。
房產名詞解釋
- 300億元中央擴大租金補貼專案計畫：由內政部國土管理署主導的住宅補助政策，旨在減輕租屋族的居住負擔。該計畫放寬申請門檻，採用隨到隨辦制度，並根據申請人的身分（如單身青年、新婚家庭、育有未成年子女或經濟弱勢族群）給予不同加碼倍數的租金補貼。
- 不定期租賃契約：指房屋租賃期限屆滿後，承租人繼續使用房屋而出租人未即表示反對，或雙方未明確約定終止日期的租約型態。在此狀態下，租約雖持續有效，但因缺乏明確的起訖日期，不符合租金補貼需有明確補助期限的要求，申請人必須補齊載有明訂期限的契約書方可審核。
- 偽造私文書罪：指無制作權人假冒他人名義製作契約、收據等私文書，足以生損害於公眾或他人的法律行為。在租房領域中，若未經房東授權擅自塗改租約金額、造假租期或偽冒簽名蓋章，即構成刑法上的偽造私文書罪，需負擔刑事責任。
常見問題
申請租金補貼如果租約變成「不定期租約」，還能申辦嗎？
國土署規定申請補貼的契約必須載明明確的租賃期限。若現有契約已轉為不定期租約，申請人需要與房東重新簽訂載明起訖日期的書面契約並進行補正，才能符合審核資格。
假造租約申辦租金補貼會面臨什麼法律責任？
偽造他人簽名、印章或私自塗改租約金額與期限，會觸犯刑法的偽造私文書罪，除了面臨有期徒刑等刑事判決外，詐領的補貼款項也將全數被追繳與沒收。
房東該如何確認自己的房屋或身分未被冒用申辦租補？
主管機關會定期比對租補資料與資料庫，若房東發現有個人身分或房屋遭他人以不實契約申辦補貼，可直接向國土管理署或地方政府住宅專案窗口洽詢稽查。