財政部發布最新稅收統計，今年前九個月全台個人房地合一稅共挹注三百八十五點五億元，雖然整體房市交易量出現趨緩，但稅收總額僅比去年同期微幅縮減百分之一。其中新竹縣表現最為突出，九月份單月個人房地合一稅收衝上一億六千四百萬元，較去年同期顯著成長超過三倍，年增率衝上全台第一。
新竹縣單月稅收翻倍暴增 北市居六都成長之冠
從區域分布觀察，全台各縣市稅收表現呈現分化現象。新北市在前九個月累計挹注一百零二點二億元的個人房地合一稅，依然是全台灣唯一稅收跨越百億大關的縣市；台北市則以五十點四億元、年成長百分之二十二點一的成績，拿下六都當中的成長冠軍，高雄市亦有約百分之三的微幅成長。
值得注意的是，受惠於新竹科學園區產業聚落效益，新竹縣吸引許多高所得從業人員落腳，帶動竹北等重點區域房價快速攀升。統計顯示，新竹縣前九個月個人房地合一稅累計達十一點四億元，較去年同期大幅增加百分之五十一點五；若單看九月份表現，稅收更達一億六千四百萬元，相較去年同期的倍數成長幅度的確相當顯著。
限貸令下交易量縮 早期進場屋主仍現獲利
房產專家分析指出，自二〇二〇年疫情過後，受到全球通膨、營建成本提高以及政策推升影響，不動產價格累積了不小的漲幅。雖然近期中央銀行實施第七波選擇性信用管制，加上銀行端房貸額度吃緊，導致市場交易量降溫並進入盤整期，但早年買進的屋主轉手時仍享有極大的增值空間。
統計數據指出，前九個月個人與營利事業的房地合一稅總計約為七百六十億元，整體微幅年減百分之四，其中營利事業部分為三百七十四點八億元、年減百分之六；而九月單月全台個人稅收為四十四點三四億元，年減僅百分之零點三。這顯示出即便市場總交易筆數減少，單筆房屋出售的獲利規模依然可觀，支撐整體稅收維持於歷史相對高檔。不過專家也提醒，隨著建案陸續完工交屋、轉售賣方增加，部分賣壓較大的區域議價空間正在擴大，未來屋主的獲利幅度可能會受到一定壓制。
對住的影響
對準備購屋的首購族與換屋族而言，當前市場從賣方市場轉向買方市場，多數賣方由於先前持有成本較低且具備足夠的獲利底氣，開價可能依然堅挺，但實質議價彈性已有所增加。民眾在賞屋與出價時，可善用內政部「不動產交易實價登錄查詢服務網」，查詢周邊近期的實際成交價格與歷年漲幅，避免在盤整期追高購屋。
對計畫售屋的屋主來說，若房屋持有時間達六年以上且符合自住條件，可評估申請房地合一稅的「自住房地扣除額」，享有最高四百萬元的免稅額度，超過部分則按百分之十的優惠稅率計算。此外，若計畫在兩年內重購自用住宅（包含先賣後買或先買後賣），符合規定者可申請「重購退稅」，有效降低換屋時的租稅負擔。
房產名詞解釋
- 房地合一稅（House and Land Transactions Income Tax）：台灣自二〇一六年起實施的不動產課稅制度，將房屋及土地出售所得合併計算課徵所得稅。稅率依房屋持有時間長短有所不同，持有時間越短稅率越高（最高可達百分之四十五），目的在於抑制短期炒作不動產。
- 信用管制（Selective Credit Control）：指中央銀行針對特定產業或資產類別（如不動產市場）所採取的金融管理措施。包含限制購屋貸款成數、取消寬限期或設定貸款條件等，藉此控管銀行體系的放款風險並緩和房價漲勢。
- 重購退稅（Re-purchase Tax Refund）：指納稅義務人在一定期限內（通常為兩年）出售原自用住宅並重新購買新自用住宅時，若符合相關設籍與自住規定，可向稽徵機關申請退還或扣抵原先已繳納的房地合一稅或土地增值稅，以減輕自住族群換屋負擔。
常見問題
為什麼房市交易量下滑，房地合一稅收依然維持高檔？
主因在於過去幾年房價累積了可觀漲幅，即便近期受到限貸令與信用管制影響導致交易筆數減少，早期買進的屋主轉手時仍有龐大的資本利得，單筆房屋獲利金額高帶動稅收維持於高位。
新竹縣的房地合一稅收為何出現超過三倍的驚人成長？
新竹縣受惠於竹科產業鏈帶動，吸引大量高收入科技從業人員移居，使竹北等區房價前幾年快速暴漲。早期購屋者在大額增值後出售房產，產生高額房地合一稅，加上去年同期基期較低，因而出現大幅成長。
換屋族如何降低出售舊屋時的房地合一稅負擔？
符合條件的自住屋主在持有滿六年後出售，可享有最高四百萬元的免稅額度；若在二年內重新購買自用住宅，也可透過申請「重購退稅」來抵減稅額。