台北市公布115年度「優良公寓大廈評選活動暨山坡地水土保持優良社區選拔」結果，共有19個社區與3名個人獲得表揚。這次獲獎名單打破過去只有新大樓或豪宅才能獲獎的刻板印象，包括屋齡達31年的老社區以及社會住宅均榜上有名。
多元社區類型齊獲獎 老社區與社宅展現優質管理
這項由台北市建築管理工程處與大地工程處共同主辦、社團法人台灣物業管理學會承辦的評選活動，依據社區規模與類型分為五大組別。在住宅與商辦方面，「信義之森」奪得戶數在80戶以下的小型住宅組冠軍，「拓真」拿下81戶以上的大型住宅組第一名，商務型大樓組則由「宏盛國際金融中心」獲評冠軍。
為鼓勵屋齡較長的社區強化自治管理與居民互動，評選特別設立針對屋齡超過20年以上的風華再現組，最終由屋齡31年的「金華369」奪得首獎。此外，社會住宅組表現同樣突出，由「舊宗社宅」與「廣慈社宅2區」雙雙獲得優等獎肯定。獲獎社區除了頒發榮譽外，各組前三名與優等社區最高可獲得新台幣5萬元獎金。
嚴格評選指標落實公共安全 山坡地維護宣導自負責任
評選團隊透過書面審查與實地勘查進行兩階段考核。評分配比以管理維護與品質提升占40%為最高，社區營造及發展計畫占30%，管理組織運作占25%，性別公共參與則占5%。實地考評重點包含建築物公共安全申報、消防機電保養、無障礙環境、電動車充電樁裝設、防災演練，以及長者共餐與社區鄰里交流等實際運作情形。
在山坡地社區部分，依據《水土保持法》規範，山坡地範圍內的擋土牆與排水系統等設施，法律上的管理與維護義務屬於社區居民及管理委員會。北市大地處採行獎勵措施替代懲罰，期待提醒居民自主落實維修責任。本次「水土保持組」冠軍由文山區「涵碧園大廈」獲得，「坡地保育組」冠軍則為北投區「名峰山莊」。
對住的影響
對於正在尋找租屋或規劃買房的上班族與家庭而言，社區是否曾獲得市府頒發的優良公寓大廈獎項，可作為衡量公共設施維護、消防安全以及管委會運作效率的重要參考依據。民眾在看房時，除了關注屋齡與室內裝潢外，也可向仲介或管委會詢問社區的長期修繕基金規劃、公安申報紀錄與防災演練執行狀況。
若居住於山坡地社區，屋主與管委會應定期檢視擋土牆是否有裂縫或變形，並確保排水溝渠暢通，以免因災害發生而承擔法律與財產損失責任。想了解更多社區管理資訊或查詢歷年獲獎名單，可至台北市建築管理工程處或台北市政府大地工程處官方網站獲取相關資料。
房產名詞解釋
公寓大廈管理委員會（Community Management Committee）：指由公寓大廈區分所有權人推選出之代表所組成的組織，負責執行區分所有權人會議之決議，並處理社區公共事務、共有部分之管理維護及公共基金之收支與運用。
社會住宅（Social Housing）：指由政府直接興建或由民間興建後由政府承租、購買，專門以低於市場租金出租給所得較低者、弱勢群體或特定青年族群的住宅，旨在落實居住正義與保障居住權利。
水土保持維護責任（Soil and Water Conservation Obligations）：依據中華民國《水土保持法》規定，山坡地土地經營人、使用人或所有人，對於其開發或使用之土地，負有維持水土保持設施（如擋土牆、沉砂池、排水溝）功能正常運作之法律責任。
常見問題
台北市優良社區評選主要看重哪些項目？
評選主要依據管理維護與品質提升（40%）、社區營造與發展（30%）、管理組織運作（25%）及性別公共參與（5%）進行考核，並著重公安申報、機電消防維護與防災演練等實質項目。
屋齡較大的老舊社區也能參與優良社區評選嗎？
可以。評選特別設有屋齡超過20年才能參加的「風華再現組」，鼓勵老舊社區強化自主管理與住戶互動，本次評選即由屋齡31年的社區獲得冠軍。
山坡地社區的擋土牆和排水設施壞掉該由誰負責維護？
依據《水土保持法》規範，山坡地社區內的擋土牆與排水設施等水土保持設備，維護與管理責任依法屬於社區居民及管理委員會。