根據內政部最新統計資料顯示，2026年第一季全國房市周轉率僅有0.63%，創下歷史次低紀錄，推估全年總周轉率可能落在2.51%至2.68%之間。在中央銀行信用管制措施與整體金融環境變化影響下，國內房地產交易活動正面臨連兩年低於3%的蕭條狀態。
房市周轉率創歷史新低 全年買氣恐探底
在住宅存量達到964.4萬棟的背景下，今年首季交易量換算的周轉率大幅縮減。市場分析指出，雖然中央銀行在9月份對部分房市控管政策進行調整，但受到股市波動與資金資金流向改變等因素交織影響，整體市場觀望氣氛依然濃厚，預估第四季不動產交易量將持續維持保守格局。
衡量不動產交易活絡程度的指標中，年周轉率達5%以上代表交易熱絡，4%至5%之間屬於平穩狀況，3%至4%則屬於偏冷。一旦指標掉到3%以下，即意味著市場進入買氣蕭條期。從現階段數據研判，今年全年整體表現可能突破過往低點，呈現相當沉寂的交易景象。
政策變動與房價增幅過大 交易動能兩度重創
回顧近三十五年來的國內房市歷程，周轉率跌破3%的蕭條局面極為少見。上一次出現極端低迷是在2016年房地合一稅1.0上路時期，當時政府針對短期買賣交易獲利課徵高額稅率，導致許多屋主選擇暫緩出售，產生供給面的閉鎖效應，使得該年移轉棟數降至24.53萬棟，年周轉率僅有2.85%。
然而自2024年第三季末中央銀行實施第七波選擇性信用管制（Selective Credit Control, SCC）以來，加上近年中南部與整體房價漲幅遠高於民眾薪資成長，買賣雙方態度轉趨冷靜。2025年房市周轉率已下滑至2.73%，今年更可能連續第二年無法突破3%大關。
對住的影響
針對不同居住需求的群眾，市場交易動能大減帶來了幾項實際影響與應對重點：
- 首購族與自住買方：議價空間相較熱絡期增廣，賣方態度可能不再強硬。建議買方在睇樓時可適度出價，並至「內政部不動產交易實價查詢服務網」確認周邊真實成交行情。此外，因銀行放款審查趨嚴，購屋前務必先向金融機構確認個人貸款成數與核貸條件。
- 打算換屋或出售的屋主：由於供給與需求雙雙放慢，房屋出售所需天數將顯著拉長。若有資金週轉需求，應重新評估開價策略，避免過度偏離市場行情而導致物件滯銷。
- 租屋族群：在買方觀望期拉長的狀態下，部分轉買為租的需求可能支撐租屋市場。租客若打算尋找政府政策補貼或公營資源，可至「內政部國土管理署」官方網站查詢三百億元中央擴大租金補貼專案的申請條件與受理進度。
房產名詞解釋
- 房市周轉率：指一定時間內（如單季或全年）的買賣移轉棟數占全國住宅總存量的百分比，用以衡量不動產市場交易的流動性與熱絡程度。指標越高代表轉手越頻繁，低於3%則視為市場蕭條。
- 選擇性信用管制（Selective Credit Control, SCC）：中央銀行為防範不動產市場過熱或金融風險過度集中，針對特定區域、特定對象（如多房管理者或法人）所實施的貸款成數上限限制、寬限期取消等差異化金融控管措施。
- 房地合一稅：我國針對房屋及土地出售獲利所徵收的所得稅制，課稅基礎為實際成交獲利金額，並依據持有時間長短設定不同稅率，持有時間越短，適用稅率越高，旨在抑制短期炒作。
常見問題
什麼是房市周轉率？
房市周轉率是指買賣移轉棟數占整體住宅存量的比例，用來評估市場交易活絡度。通常比率低於3%即代表市場處於蕭條狀態。
為何2026年房市周轉率會出現歷史低點？
主要受到央行第七波信用管制持續運作、房價漲幅超越薪資成長導致買賣雙方觀望，以及股市波動等綜合因素影響。
市場蕭條對準備買房的人有何影響？
買方在市場觀望期可獲得較充裕的看屋時間與議價空間，但需注意銀行貸款審查較為嚴格，應先確認好可貸成數與自備款。