桃園市首座位於內壢車站周邊的「內壢第三市場公辦都市更新案」已正式開工動土，預估將於2030年落成啟用。該計畫整合老舊市場與周邊土地後，將興建兩棟複合式建築，不僅規劃市府分回106戶社會住宅，亦同步引進派出所與非營利幼兒園等公共服務設施。
基地擴大整合 打造兩棟20層複合式地標
位於桃園市中壢區的內壢第三市場案，地點距離內壢火車站僅約350公尺。該基地透過市府整合周邊鄰房與既有派出所用地，將整體規模由原本的2,212平方公尺擴增至3,667平方公尺。未來規劃興建地上20層與19層、地下4層的兩棟大樓，低樓層設有沿街店鋪與順暢的人行步道，以延伸站前商圈的生活機能。
公益設施入駐 引進社宅、幼兒園與警局機能
在更新後的空間分配上，桃園市政府預計將分回106戶住宅並作為社會住宅供給。此外，新建物內還規劃約510坪的內壢派出所進駐空間，以及約137坪的非營利幼兒園，預計設有3個班級、可招收48名幼童。這項計畫為私營機構與市府合作的公辦都更案，結合了治安、育兒與居住補貼等多重功能；桃市府目前已有8件公辦都更持續推進，且近期一個月內已有4項社宅案陸續開工，累計提供逾1,000戶居住空間。
配合鐵路地下化 串聯大眾運輸導向發展
市府團隊指出，本案發展策略配合桃園鐵路地下化進程，並導入大眾運輸導向發展（Transit-Oriented Development, TOD）的概念。藉由重塑車站周圍的老舊街區，不僅期許改善過往市場周邊環境雜亂的問題，更希望打造適合步行的居住圈，發揮區域再生與都市永續發展的效應。
對住的影響
- 租屋族群：本案預計釋出106戶社會住宅，且鄰近火車站，對在內壢、中壢或桃園通勤的上班族是一大利多。有意申請者可持續關注「桃園市住宅發展處」官網公告，待工程接近完工階段時掌握最新申請資格與招租期程。
- 育兒與在地居民：新設的非營利幼兒園能為區域家庭提供48個收托名額，緩解幼兒照顧壓力；同時新派出所與整體人行徒步空間的重劃，也有助於提升當地的治安管理與步行舒適度。
- 周邊屋主與首購族：車站附近的公辦都更兼具生活機能升級與老舊市區更新功能，配合鐵路地下化轉型，整體生活圈的環境品質將獲得顯著改善。
房產名詞解釋
- 公辦都市更新（Public Urban Renewal）：由政府機關擔任主辦單位或公私合作劃定更新範圍，引進民間資金與技術進行老舊建築拆除重建，並依比例分回公用設施或社會住宅，以提升整體都市機能。
- 社會住宅（Social Housing）：由政府興建或包租代管，以低於市場租金的價格提供給青年、首購族、弱勢家庭等特定條件對象租用的住宅，目的是保障基本居住權益。
- 大眾運輸導向發展（Transit-Oriented Development, TOD）：以鐵路、捷運或公車轉運站等大眾運輸樞紐為核心，在步行範圍內進行高密度複合式開發（包含住宅、商業、公共設施），減少對私人運具的依賴並促進區域繁榮。
常見問題
內壢第三市場公辦都更案預計什麼時候完工？
本案已正式開工動土，整體工程預估將於2030年（民國119年）完工。
這個都更案會提供哪些公共設施？
建築內將規劃106戶社會住宅、約510坪的內壢派出所，以及約137坪可招收48名幼童的非營利幼兒園，1樓另有沿街店鋪與人行徒步空間。
想申請這裡的社會住宅要向哪個單位洽詢？
未來招租相關公告與申請條件，可鎖定桃園市政府住宅發展處官方網站發布的最新訊息。