高雄「亞灣智慧社宅第二期公辦都更案」已於近期舉行開工動土儀式，全案目標於 2032 年底興建完成。未來本案完工後，若加上第一期社宅供給量，該區塊累計將可提供超過 1,200 戶社會住宅，協助在地青年、科技新創人才與婚育家庭解決住宿問題。
公辦都更引進民間資金 規劃六棟高樓共構
亞灣智慧社宅二期部位於前鎮區復興三路與啟聖街交叉口，採取公辦都市更新模式，由民間業者亞灣智能公司擔綱實施者。全案規劃興建 6 棟大樓，透過公私協力降低市府的財務負擔。其中北側設計 2 棟地上 21 層的大樓，建成後將撥交給市府作為社會住宅使用；南側則規劃 4 棟地上 26 層的集合住宅，供周邊產業從業人員就近租購居住。
在交通與基地條件方面，該地點周邊大眾運輸網絡健全，民眾從基地步行出發，大約 3 分鐘就能抵達高雄輕軌軟體園區站，走到捷運獅甲站也僅需約 9 分鐘。道路空間則特別規劃於啟聖街一側退縮 4.5 公尺，用以拓寬人行步道並提升通行舒適度。
低碳建築結合多功能設施 雙期平台串聯生活圈
本案在建築設計上導入黃金級綠建築與智慧低碳規範，致力於打造環保省能的居住環境。全案除營造住宅本體外，一樓預計設立 9 間商業店鋪，可補足住戶平日的採買需求與基礎生活機能。此外，建案二樓規劃透過立體空橋平台與一期相互串接，形塑出更寬廣的戶外活動綠意空間。
針對社群照護機能，一期空間已規劃托嬰中心、幼兒園、日照中心及社區關懷據點，二期則補強商業與休憩設施，藉由兩期資源相互支援，補齊就業、托育與長照等複合型生活設施。目前全案仍持續進行都市設計、都市更新及交通影響評估等相關行政審查程序。
對住的影響
對於在高雄亞灣產業園區或周邊科技聚落工作的上班族而言，本案未來將提供極具吸引力的就近租屋選擇。透過住宅與就業場所的近距離連結，能顯著減少平日通勤時間與交通成本。同時，內部結合幼兒托育與長者照護設施，對雙薪家庭而言能大幅減輕生活照顧負擔。
由於二期預計於 2032 年底完工，屬於中長期的開發計畫，有租屋需求或規劃深耕該區域的民眾，可先留意一期或其他現有社宅的招租進度。建議民眾可定期至高雄市政府都市發展局官網或「高雄市社會住宅資訊網」查詢最新的申請資格、配租流程與開辦時程。
房產名詞解釋
- 公辦都市更新（Public Urban Renewal）：由政府主導劃定都市更新區域，並引進民間實施者出資興建的開發模式。政府可以藉此取得公共設施、社會住宅或權利金，減輕公務財政支出，民間業者亦能透過公開合法的審查程序獲取合宜的開發效益。
- 綠建築標章（Green Building Certification）：指建築物在規劃、施工至使用階段，皆符合省能源、省資源、低污染等環境永續指標。台灣綠建築評定等級由高至低分為鑽石級、黃金級、銀級、銅級與合格級五種，獲得黃金級代表該建築在節能降耗與綠化設計上有相當出色的表現。
- 社會住宅（Social Housing）：由政府直接興建或透過民間包租代管，以低於一般市場租金之價格出租給符合特定收入條件、無自有住宅者或社會弱勢族群的住宅。社會住宅原則上採「隻租不售」，旨在保障民眾基本居住權利與實現居住正義。
常見問題
高雄亞灣智慧社宅第二期預計何時完工？會提供多少戶社會住宅？
亞灣智慧社宅第二期預計於 2032 年底完工。二期北側棟將撥交市府作為社宅，結合第一期後，整體基地合計將提供超過 1,200 戶社會住宅。
亞灣智慧社宅第二期的交通與生活機能如何？
基地緊鄰輕軌軟體園區站（步行約 3 分鐘）與捷運獅甲站（步行約 9 分鐘）。二期規劃 9 間店鋪，並串聯一期的托嬰中心、幼兒園與日照中心，機能完整。
想申請高雄社會住宅該如何查詢相關資訊？
有租屋需求的民眾可至高雄市政府都市發展局官方網站或「高雄市社會住宅資訊網」查詢最新招租計畫、申請資格與各社宅進度。