根據六都地政局最新統計，第三季六都建物買賣移轉合計為5萬4174棟，年增率達5%，其中以高雄市與台北市成長幅度最為顯著。在自住買盤與新案交屋潮支撐下，房市出現築底回溫跡象，但各區域表現仍呈分化趨勢。
第三季交易量回升 高雄台北成長最突出
統計數據顯示，第三季六都買賣移轉總量達到5萬4174棟，整體較去年同期成長5%。若觀察個別縣市表現，高雄市第三季移轉棟數為9127棟、年增19%，拿下六都成長率第一；台北市則以6237棟、年增12.3%緊追在後。新北市移轉1萬2526棟、年增5.2%，桃園市移轉1萬832棟、年增1.2%。相較之下，台中市移轉1萬818棟（年減1.7%）與台南市4634棟（年減2.6%）則出現微幅年減。
就9月單月表現來看，六都合計買賣移轉棟數為1萬7945棟，月增14.1%、年增11.6%，六個都會區相較於8月呈現全面月增。年增率部分，高雄市以2916棟、年增28.5%居冠，台北市2133棟、年增20.2%，新北市4057棟、年增10.2%，桃園市3556棟、年增9%，台中市3855棟、年增7.1%；僅台南市1428棟，呈現年減4%。
自住與交屋潮撐盤 第四季關注貸款撥貸動向
分析市場回溫原因，除了民俗月結束後交屋步調恢復正常、先前豪大雨基期較低等短期因素外，傳統成熟商圈的自住剛性需求，以及部分新案交屋潮如台中后里、高雄橋頭等地的挹注，皆是撐起交易量的關鍵。此外，股市亮眼表現為市場提供資金支撐，加上政策性貸款優惠推動，也吸引部分觀望的首購與換屋族進場。
然而，市場並非全面看好。部分過往過度預期建設議題的重劃區，因買方追價意願受限與貸款條件嚴格，買氣受到壓抑。業界專家指出，信用管制的影響雖逐漸被市場吸收，但第四季房市是否能維持復甦力道，依然取決於銀行端貸款排撥與核貸狀況能否獲得舒緩。
對住的影響
對於正準備購屋的首購族與換屋族來說，雖然市場量能出現築底回溫，但銀行端的放款資金依然相對偏緊，甚至出現貸款排撥現象。民眾在簽定買賣契約前，務必先向多家金融機構確認可核貸的成數與利率，並提高自備款儲備比例，預留資金彈性空間，避免因貸款無法順利撥付而產生違約風險。
對於賣方與屋主而言，目前市場買氣主要由自住需求與剛性買盤支撐，過往大幅開高價追漲的環境已改變。若急於出售，建議開價應務實參考鄰近成熟商圈與最新成交行情，切勿過度押寶尚未落實的建設話題，才能加快成交速度。
房產名詞解釋
- 建物買賣移轉棟數：指地政事務所完成所有權移轉登記的房屋數量，包含中古屋買賣交易與預售屋完工後的第一次交屋，是觀察房市交易熱度與移轉量變化的重要指標。
- 選擇性信用管制：中央銀行為控管金融機構不動產授信風險所實施的各項限制措施，例如限制特定區域第二戶以上購屋貸款的最高成數、取消寬限期等，藉此抑制投機炒作行為。
- 青年安心成家購屋優惠貸款：由政府推動、公股銀行承辦的政策性房屋貸款專案，主要提供無自有住宅的家庭或青年較優惠的利率、貸款成數與較長的還款年限，以減輕首購族群的購屋負擔。
常見問題
第三季六都房市移轉量表現如何？
第三季六都建物買賣移轉總計5萬4174棟，年增5%，呈現築底回溫趨勢，其中以高雄市年增19%與台北市年增12.3%表現最顯著。
為什麼第四季購屋需要特別注意貸款排撥狀況？
由於部分銀行放款額度控管較緊，審核與撥款時間可能拉長，買方應提前確認核貸成數並準備充足自備款，避免資金不足導致違約。
9月份六都房屋買賣移轉呈現什麼趨勢？
9月六都移轉總量為1萬7945棟，較前月成長14.1%、較去年同期成長11.6%，六都會區月增率全面翻正，反映自住與新案交屋需求帶動買氣。