桃園市長張善政日前於市政說明會向中央喊話，盼爭取「可負擔住宅自治條例」儘速獲得主管機關審核通過。地方政府規劃運用容積獎勵鼓勵民間力量參與捐建，並將住宅以低於市價之價格售予婚育家庭，盼能緩解社會住宅所帶來的財政負擔。
桃園推動可負擔住宅 盼中央加速法規審查
面對社會住宅興建過程中的土地成本與資金回收期過長等議題，桃園市政府規劃推出可負擔住宅政策，希望透過誘因設計引導民間建商投入建設。市府指出，若完全由政府出資興建社會住宅，整體財務負擔較為沉重，因此中央政府先前亦將8年13萬戶的社宅目標調整為3萬戶。為了補足社會住宅供給量能，桃園市嘗試訂定自治條例，導入容積獎勵機制鼓勵建商捐建房屋。
目前桃園市已有完工成屋可供銷售，但由於關鍵的「可負擔住宅自治條例」尚未獲得中央正式核定，導致相關銷售與分配計畫暫時無法順利展開，市府因而公開呼籲中央能給予支持並加速審查流程。
結合婚育優先與社宅循環 地方重大建設送審
根據市府初步規劃，這批可負擔住宅的銷售價格將比周邊市場行情更加親民，預計優先提供給有結婚或育兒規劃的家庭申購。此外，出售房屋所得的資金將專款專用，回饋用於新建更多的租賃型社會住宅，以此建立可持續發展的住宅財務循環機制。
除了住宅政策外，市府於說明會上也提及區域交通建設的審查進度。例如捷運綠線延伸至大溪老城區的可行性研究計畫，市府已依交通部指引克服軌道跨越大漢溪的技術限制，修正計畫已送交中央審議，後續將持續與主管機關溝通以爭取核定。
對住的影響
針對居住於桃園或有意向桃園移居的青年與育兒家庭，這項法規推動具有以下實質影響：
- 育兒家庭購屋壓力降低：若「可負擔住宅自治條例」順利通過，首購族中的婚育家庭將有機會以低於區域市價的折扣購買成屋，有助於減輕在大台北生活圈高房價下的購屋門檻。
- 社會住宅供給量能提升：銷售可負擔住宅所得收益將注入社宅興建基金，有助於補充政府財務缺口，間接加快針對弱勢族群的租賃型社會住宅供給。
- 申購資格與時程待官方公布：由於相關條例仍在中央審查階段，包含申購人的所得限制、婚育條件及交屋時間表皆尚未拍板，建議有購屋需求的民眾可密切關注桃園市政府住宅發展處後續發布的正式公告。
房產名詞解釋
- 可負擔住宅（Affordable Housing）：指政府藉由政策誘因、價格補貼或地價優惠，將住宅售價或租金控制在一般中低收入戶或特定政策對象（如婚育家庭）所能承受範圍內的住宅型態，通常包含產權出售機制。
- 容積獎勵（Floor Area Ratio Incentives）：政府為鼓勵開發商配合公共政策（例如捐建公益設施、社會住宅或符合綠建築標準），允許建商在法定容積率之外，額外增加建築可興建面積的獎勵機制。
- 社會住宅（Social Housing）：由政府直接興建、興辦或透過包租代管方式營運，並以低於市場行情之租金出租給經濟或社會弱勢者及青年之住宅，旨在保障基本居住權益，原則上採「只租不售」。
常見問題
桃園可負擔住宅目前的推動進度為何？
目前市府已有實體成屋可供出售，但由於「可負擔住宅自治條例」仍在等待中央核定，必須等法規審查通過後才能確定具體出售時程。
可負擔住宅與傳統社會住宅有何不同？
傳統社會住宅採取只租不售模式；可負擔住宅則預計以低於市價的價格將產權出售給婚育家庭，且銷售所得會再投入興建新的社宅。
誰具備桃園可負擔住宅的申購資格？
市府規劃優先提供給具備結婚或育兒條件的家庭購買，但詳細的所得限制與資格門檻需待自治條例核定後公布。