台北市政府地政局公布最新一期不動產統計資料，台北市115年7月房市呈現「成交量縮減、價格續攀升」的分歧態勢。儘管全台北市實價登錄的買賣件數與交易總總額皆較上月減少，全市住宅價格指數卻仍持續推進至歷史新高。
成交件數與總額同步下滑 僅北投區逆勢成長
根據官方統計，該月份台北市實價登錄買賣交易量僅有484件，較前月減少7.63%；整體交易總金額則下滑至167.68億元，月減約17.59%。在十二個行政區中，有八個區域交易量呈現縮減，其中以南港區衰退最顯著，成交量月減近三成，交易總額更大幅下滑逾四成八。相反地，北投區交易表現相對活躍，成交件數月增逾兩成三，總金額亦成長超過四成七。若觀察交易總金額排序，大安區以超過30億元居冠，信義區與內湖區緊追在後；金額最低的大同區僅4.41億元，最高與最低行政區相差約5.9倍。
住宅價格指數再登高峰 大樓與公寓走勢分歧
即便市場買氣放緩，全市住宅價格指數仍微幅上升至131.16，較前一年度同期成長3.24%。經試算之標準住宅總價達2,078萬元，每坪單價為66.18萬元，各項數據皆刷新紀錄。分析不同房屋型態，住宅大樓指數走勢強勁，指數攀升至143.60，標準總價正式跨越3,001萬元門檻，每坪單價來到84.06萬元；小宅指數微升至130.52，標準總價落於1,128萬元。相較之下，公寓型產品指數則下滑至113.84，標準總價約為1,474萬元，單價每坪49.13萬元，是各產品類型中唯一月線呈現跌勢的類別。
市場觀望氣氛仍濃 資金與政策干擾買氣
市場分析指出，雖然金融政策態度轉趨溫和，但實務申貸難度高、未來利率變數、金融市場吸引資金，以及選擇性信用管制等限制，均增加民眾購屋決策的難度。此外，配合季節因素與政治經濟局勢，許多買方選擇暫緩進場，觀望氛圍可能延續至下一季度。
對住的影響
對於有購屋需求的首購族或換屋族來說，台北市電梯大樓與整體住宅總價門檻持續推高，意味著自備款壓力大幅增加，且在金融機構申貸時可能面臨更嚴格的審查與成數限制。建議有購屋規劃的民眾，可善用台北市政府地政局建置的「台北地政雲」查詢目標區域的實際成交行情，精算房貸負擔能力。對於租屋族而言，當房屋購置成本居高不下，持有成本增加可能間接影響租賃市場，部分屋主或將成本轉嫁至租金，租客在尋找物件或續約時應多比較周邊租金走勢。
房產名詞解釋
住宅價格指數（Residential Price Index）：由政府地政機關根據真實交易資料，剔除坪數、屋齡及區位等條件差異後所計算出的房屋價格變動趨勢指標，能更準確反映市場真實價格走勢。
實價登錄（Real Estate Transaction Price Registration）：台灣實施的法案制度，要求不動產交易達成後一定期限內，需向主管機關申報實際成交價格與相關交易細節，並公開供社會大眾查詢，以提升市場資訊透明度。
選擇性信用管制（Selective Credit Control）：中央銀行針對過熱房市採取的管理手段，如限制特定區域或多戶購屋者的貸款最高成數、取消貸款寬限期等，藉此控管銀行風險並抑制投機買氣。
常見問題
115年7月台北市房市的整體表現如何？
台北市該月房市呈現「量縮價漲」型態，交易件數與總金額雖然下滑，但住宅價格指數與標準住宅總價仍雙雙刷新歷史新高。
各類房屋產品中，哪一種產品的房價出現下跌？
在各類住宅型態中，僅公寓產品的住宅價格指數出現下滑，標準總價為1,474萬元；住宅大樓與小宅價格指數則持續上升。
民眾若想查詢台北市最新的房屋實價成交資料，可以去哪裡查詢？
民眾可直接透過台北市政府地政局建置的「台北地政雲」線上平台，查詢各行政區最新且真實的不動產實價登錄數據。