近十年全台主要都會區購屋族群的年齡結構出現顯著轉變，30歲以下青年購屋比例在多數都會區呈上升趨勢。與此同時，受到房價上漲與換屋需求影響，南台灣中壯年族群的購屋貸款占比也明顯增加。
青年購屋占比逆勢成長 政策與家族資產助攻
分析財團法人金融聯合徵信中心（JCIC）近十年七大都會區住宅貸款借款人的年齡資料，比對 2016 年與 2025 年數據發現，20 至 30 歲年輕族群的購屋占比在七都中高達六都成長。其中，新竹縣市該年齡層占比升至 17.3%，比十年前增加 3.6 個百分點，成長幅度居冠；桃園市與台中市也分別增加 3.3 與 2.4 個百分點。高雄市雖然青年購屋占比小幅下滑，但 2025 年仍高達 19.0%，高居七都首位，代表每五名申貸購屋者中就有近一位為 30 歲以下青年。
年輕族群購屋比重提高，主因來自政府推行新青年安心成家購屋優惠貸款（新青安），透過補貼利息、拉長貸款還款期限與延長寬限期，減輕首購無房族的負擔，促使部分具備穩定收入與自備款的年輕人提前購屋。此外，近年金融市場與股市表現佳，家族資產累積增加，也讓父母更有能力協助子女籌措購屋自備款。
高房價與換屋需求推升 40至50歲購屋比重攀升
若觀察 2025 年各都會區的核心購屋年齡，台北市以 40 至 50 歲族群占比 32.8% 最高；其餘六大都會區則均以 30 至 40 歲為主，其中新竹縣市占比達 40.5% 最多，桃園市 38.3% 居次。這反映出不同地區的購屋門檻與產業結構差異。
然而從長期趨勢來看，近十年來除了台北市與台中市之外，其餘五個都會區 40 至 50 歲中壯年族群的購屋占比均呈成長態勢。尤以台南市與高雄市最為顯著，40 至 50 歲購屋占比分別提升至 29.5% 與 30.2%，十年來各自增加 2.7 與 2.6 個百分點。這與南部科技廊道建置及產業轉型帶動區域房價走升有關。高房價使得部分買方需花費更長時間累積資金，加上隨著子女成長或照顧長輩，中壯年族群逐漸產生換屋或提升住宅品質的需求，不少人選擇售出舊屋換新屋。
對住的影響
購屋者在決定進場前，不應僅以年齡作為劃分依據，而應務實評估個人財務狀態。首購族與年輕買方若規劃運用新青安等優惠房貸，切記寬限期過後的本息攤還金額將大增，應確保自身擁有穩定的收入與儲備緊急預備金。建議可透過內政部不動產資訊平台或各銀行房貸試算工具，評估可承受的總價範圍，並彈性調整對屋齡、坪數或區位的要求。
對於 40 歲以上的中壯年換屋族或首購族，則須將退休職涯規劃與銀行貸款年限限制納入考量。多數金融機構對「借款人年齡加上貸款年限」設有上限（通常為 75 年），可能影響可貸款期數。在選擇物件時，除了居住空間外，也應提前考慮建案是否具備電梯設施、醫療資源鄰近度與日後老年照護的方便性。
房產名詞解釋
- 新青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）：由財政部主導推動的優惠房貸政策，對符合無自用住宅資格的首購族提供利息補貼、最高 40 年貸款期限及最長 5 年寬限期，旨在降低青年購屋的財務門檻。
- 財團法人金融聯合徵信中心（JCIC）：台灣唯一蒐集個人與企業信用資料的跨金融機構資料庫，銀行在審核房屋貸款申請時，會向聯徵中心查詢申請人的信用評分與既有負債紀錄。
- 寬限期（Grace Period）：房屋貸款合約中約定「只繳利息、暫不償還本金」的特定期間。寬限期結束後，貸款本金將在剩餘期限內攤還，會使每月的房貸支出顯著增加。
常見問題
青年購屋族申請「新青安」貸款時需要留意什麼？
應注意寬限期過後的本息攤還金額會比寬限期內增加許多，需確實試算自身的長期償還能力與留存緊急預備金。
為什麼南台灣（台南、高雄）40至50歲的中壯年購屋占比會增加？
主要受科技廊道與產業轉型帶動房價上漲影響，使買方需要更多時間累積自備款，加上家庭成員成長產生換屋與改善機能需求所致。
銀行審核中高齡族群的房屋貸款時有哪些考量？
金融機構通常會以「借款人年齡加上貸款年限」不得超過 75 年為原則進行審核，年齡較高者可能面臨可分期年限縮短或月付金較高的問題。