大陸國家統計部門公布9月份70個大中城市住宅價格統計，整體房價相較去年同期下跌2.8%，年減幅比前月收窄0.2個百分點，呈現今年以來最顯著的止跌回穩跡象。主要一線城市的房市表現尤為明顯，其中上海的新建住宅與中古屋價格更雙雙逆勢上揚。
一線城市新房與中古屋交投回溫 上海表現突出
在9月的住宅銷售價格表現中，一線城市的新建住宅價格年減幅微幅收窄至0.5%。觀察四大一線城市的個別數字，北京、廣州與深圳的新建住宅價格分別較去年同期下降2.7%、1.1%與1%，唯獨上海展現出較強勁的抗跌性，逆勢較去年同期成長2.8%。若與前一個月相比，一線城市新房價格微幅上漲0.1%，其中上海與廣州均月增0.2%，深圳微增0.3%，僅北京微幅下滑0.2%。
中古屋市場同樣出現改善趨勢，一線城市中古屋價格年減1.5%，跌幅較前一個月顯著收窄1.2個百分點。從月增率來看，一線城市中古屋平均微升0.2%，上海以0.5%的月漲幅領頭，北京、廣州與深圳也分別繳出0.1%至0.2%的微幅成長。在70個監測的大中城市裡，中古屋價格較前一月上漲的城市總數達到9個，數量呈現顯著增加。
二三線城市跌勢漸趨平緩 政策補貼效應逐步顯現
在二線與三線城市方面，整體房價年減幅亦均出現縮小趨勢。二線城市新建住宅價格年減2.4%，月增率則由前一月的下滑轉為平盤；三線城市新建住宅價格年減3.9%，月減0.2%，跌幅並未繼續擴大。市場分析指出，部分二線城市受惠於產業轉型與人口移入，搭配近期陸續推出的房貸利息補貼及放寬貸款年限等配套，對於去化市場庫存起了正面推動作用。
然而，市場整體表現仍呈現不均勻的溫差。雖然消費端的成交價格與買氣出現止跌跡象，但供給端的房地產開發投資仍年減20.6%，顯示建商對於大舉開工與資金投入依然保持謹慎態度。專家指出，隨著現房銷售政策的深化推行，消費者的購屋信心正從觀望逐步轉為實質交易，核心地段與具備優質學區資源的產品仍最受資金青睞。
對住的影響
對於在大陸工作、定居或有跨國資產配置需求的台灣民眾而言，當地房市價格降幅收窄代表市場正經歷階段性打底過程。若近期有購屋或換屋規劃，可特別留意以下重點：
- 核心地段保值性差異：一線城市核心區域及具備學區優勢的物件抗跌能力較強，二三線城市或蛋白區去化時間仍長，應避免盲目跟風入場。
- 購屋補貼與條件確認：各省市針對首購買房推出的房貸貼息或貸款期限延長方案細節不一，申請前應直接向當地住房和城鄉建設局或配合的商業銀行查詢最新認定標準。
- 交易資訊查證：在看房或簽約前，宜利用當地官方的地政與房屋交易監管平台，確認房屋產權狀態與建商預售許可，優先選擇已具備現房完工條件的建案以降低權益風險。
房產名詞解釋
瞭解房產市場動向時，常會接觸到以下專業名詞與制度背景：
- 中古屋（二手住宅）：指已經興建完成、取得房屋所有權狀，並在市場上再次進行產權轉讓或過戶交易的住宅。
- 現房銷售：指建商必須將建案完全竣工並通過驗收取得使用執照後，才能進行公開銷售的模式，能避免民眾遇到建商資金斷鏈而無法交屋的風險。
- 房貸貼息：由政府財政專款或專案基金補助借款人部分房屋貸款利息的獎勵政策，透過降低實質利息支出，減少購屋族的每月負擔並刺激成交量。
常見問題
大陸9月房價走勢有何變化？
大陸70個大中城市整體房價年減2.8%，跌幅較前月份收窄，其中上海等一線城市的房價更呈現微幅回升，顯示整體市場出現止跌回穩訊號。
哪些城市的新房與中古屋價格出現上揚？
在一線城市中，上海表現最為突出，其新建住宅與中古屋價格均呈現逆勢上漲；北京、廣州與深圳的價格降幅亦有所改善。
目前陸方推出了哪些刺激房市的政策措施？
當地政府主要推行房貸利息補貼、延長貸款還款年限，以及鼓勵建商採現房銷售模式，盼能提振民眾購屋信心並加速去化庫存。