內政部最新戶籍統計顯示，新竹縣竹北市35歲至45歲的戶長占比以北興里突破4成為最高，東興里與隘口里亦緊追在後。受到高鐵特區新推案總價走高與室內空間縮減影響，不少任職於新竹科學園區與AI園區的科技家庭逐漸調整購屋策略，轉向選擇生活機能成熟且空間較大的市區中古屋。
科技家庭聚落移轉 北興里與學區效應成關鍵
根據內政部行政區戶數依戶長年齡區分統計，竹北市35至45歲戶長比例最高的區域，分別為北興里（約41%）、東興里（約37%）、隘口里（約35%）以及竹北里（約32%）。該年齡層大多處於成家、育兒或換屋階段，自住需求明確，且買盤中有相當高的比例來自竹科與在地AI園區的從業人員。
這些熱門區域各自吸引不同條件的購屋族群。隘口里緊鄰高鐵站區，公共綠地較多且新建案供給量相對充足；東興里則坐擁東興國小與東興國中等熱門學區，深受重視子女教育的家庭青睞。北興里同樣因熱門學區加持，吸引大量家長布局；由於部分額滿學校設有較嚴格的設籍時間限制，不少家庭會選擇提前購屋設籍。至於竹北里雖然住宅屋齡偏高，但生活機能極為發達，總價相較於高鐵周邊新案更容易負擔。
新建案總價高昂 買盤回流竹北中古住宅
竹北房價持續攀升，使得購屋族的資金盤算出現改變。目前高鐵特區部分新推案的三房產品，預算總價已達4,000萬元至5,000萬元，且單戶實際使用坪數有明顯縮小的趨勢。即便部分知名建商尚有餘屋，買家對於高總價與小坪數的接受度仍逐漸下降。
過去市場高漲時，部分購屋需求會向外擴張至湖口、新豐、竹南與竹東等外圍區域，如今這些區域的新屋單價也已來到每坪30萬至40萬元。相較之下，竹北市區部分屋齡稍長但單價落在4字頭的中古屋，因為具備更完善的生活圈、較短的通勤距離，以及能滿足二胎家庭空間需求的3房或4房格局加車位，讓許多科技業買方決定回頭選購竹北市區的中古住宅。
對住的影響
對於計畫在竹北購屋或換屋的家庭而言，地段與總價的取捨已成必然。若家庭有子女就學考量，切記熱門學校普遍設有設籍順位與年限規定，建議在購屋前務必至「新竹縣政府教育局」網站查詢各學年度的「額滿學校」與「總量管制學校」清單，以避免發生買房卻無法順利入學的狀況。
此外，首購族與換屋族若希望以相同預算換取較大的居住空間，可優先參考縣治一期、縣治二期或竹北里等生活機能發展成熟的舊區。民眾可利用內政部「不動產交易實價查詢服務網」（實價登錄）查詢周邊中古屋的歷史成交單價，同時也需留意高屋齡住宅在銀行貸款成數與未來修繕費用上的差異，合理調配購屋自備款。
房產名詞解釋
總價控制與小宅化：建商為避免房屋總售價過高超出買方負擔上限，採取縮減單戶室內坪數的推案策略，導致市場上出現許多室內空間較小但總價門檻相對固定的住宅產品。
總量管制學校（額滿學校）：當某學區內的學齡兒童人數超出當地學校所能容納的學生總數時，縣市政府教育主管機關會依法實施總量管制。學校會依據學生的設籍時間長短、是否具備房屋所有權狀等條件進行入學順序比對。
實價登錄：由政府推動的不動產成交資訊申報與公開制度。買賣雙方在完成房屋交易後，依法必須向主管機關申報實際成交總價、單價、車位價格及房屋基本資料，並公開於平台上供大眾查詢，以促進不動產市場資訊透明。
常見問題
竹北哪些區域最受35~45歲購屋族歡迎？
根據內政部戶籍統計，竹北市35至45歲戶長占比最高的區域依序為北興里、東興里、隘口里與竹北里，主要受到學區、高鐵便利性及成熟生活機能所吸引。
為什麼竹北買方開始轉向中古屋？
由於高鐵特區新建案三房總價已高達4,000萬至5,000萬元且坪數縮小，加上市區單價4字頭的中古屋能提供更大的室內居住空間與較佳的生活機能，吸引買方回流。
為了學區在竹北買房需要注意什麼？
竹北部分熱門學校為總量管制學校，設有嚴格的設籍時間與優先順序限制，並非購屋後即可直接就讀，家長應提前至新竹縣教育局確認入學規定並提早規劃設籍。