受營造原物料與人工費用顯著攀升影響，建築業者多將新增營建開支轉嫁至預售開價，使得預售房屋與既有中古物件之間的價格落差日益擴大。根據內政部實價登錄系統數據統計，全台七大都會區中，預售屋與中古成屋單價相差最顯著的前十個行政區幾乎全由中南部包辦，且前八名區域的預售屋平均單價均已達到成屋的兩倍以上。
中南部核心區預售價格高企 台南東區價差幅度居冠
數據顯示，中南部主要城市的核心行政區成為預售屋與成屋價差最劇烈的區域，台南市、高雄市與台中市合計占據前十名中的九個席次。其中，台南市東區以高達 127.7% 的價差幅度位居全台之冠，該區預售屋每坪成交均價比成屋大樓高出約 32.2 萬元。
專家分析，台南市東區屬發展成熟的文教核心，由於區內可開發素地極為稀少，既有住宅多為屋齡偏高的中古大樓，價格基期相對平實；然而隨平實重劃區推進，配合大型購物商場與指標新建案如「國城寳實」開價拉升，大幅推高了預售市場的整體平均單價。
台中市五行政區登榜 科技族群與重劃區拉抬行情
在這項價差統計中，台中市共登榜五個行政區。其中，西屯區受惠於七期重劃區機能與中部科學園區高薪族群的剛性購屋需求，預售案成交均價已站上七字頭；北區、西區與南屯區的預售平均價格亦突破六字頭，南區新案則穩定維持在五至六字頭區間。部分指標建案如西區「勤美之真」及南屯區五期地段的「亞昕織御」，因地段稀缺性高，開價持續高企。
在金融市場房貸資金趨緊與信用管制影響下，建商推案策略普遍轉為收斂，傾向將資金集中於自住需求扎實的蛋黃區或重點重劃區；相對地，中古成屋屋主因持有成本與入手時間較早，在買氣降溫時讓利意願較高，使得兩者價格差距進一步擴大。
對住的影響
對於有購屋規劃的民眾而言，預售屋與成屋巨大的價差結構將直接影響資金佈局與產品選擇：
- 資金籌措與負擔方式：預售屋雖然單價偏高，但具備工程期間分期繳納自備款的特性，適合現金積蓄較少但未來有穩定收入的購屋者；成屋單價雖然較實惠，但買方必須一次付清約二至三成的首期自備款，且在當前銀行放款緊縮的環境下，需多加留意個人貸款成數評估。
- 實際使用坪數與機能：中古成屋多位於發展完整的市區核心，周邊交通與商圈機能健全，且公設比普遍低於新建案，同等預算下可購入更充裕的室內使用空間。
- 成交行情比對管道：建議民眾在入市前，可善用「內政部不動產交易實價查詢服務網」，交叉比對目標區域同路段之預售屋與不同屋齡成屋的實際成交單價，明確掌控區域合理行情範圍。
房產名詞解釋
信用管制（Selective Credit Control）：指中央銀行（Central Bank of the Republic of China (Taiwan)）為維持金融穩定與規範不動產放款風險，針對特定區域、多屋族群或高價住宅所訂定的選擇性金融管理措施，常見手段包括限制最高貸款成數、取消房貸寬限期等。
實價登錄（Real Estate Transaction Price Registration）：台灣自 2012 年起實施的制度，依法規定不動產買賣成交後，地政機關需將實際交易價格、面積、格局等資訊登載於公共資料庫，提供大眾透明公開的房市成交數據。公設比（Public Facility Ratio）：指建築物共同使用部分（如電梯間、梯廳、社區公設設施）之登記面積占建物總登記面積的百分比。預售新建案因現代法規與公設規劃豐富，公設比普遍高於早期建造的中古大樓。
常見問題
為何預售屋與成屋的每坪單價差距會擴大到一倍以上？
主要原因為土地與營建工料成本持續高企，建商將成本反應於預售屋定價；同時中古成屋屋主成本較低，在銀行房貸緊縮與市場降溫時讓利空間較彈性。
預算有限的首購族，選擇預售屋還是成屋比較划算？
若自備現金有限，預售屋的分期付款可減輕初期籌資壓力；若追求實用坪數與即刻入住成熟生活圈，成屋的每坪單價與公設比通常具備更高的性價比。
購屋前要去哪裡查詢特定區域的預售與成屋價差？
民眾可直接登入官方「內政部不動產交易實價查詢服務網」，依行政區與產品類型篩選預售屋與中古大樓的最新成交單價進行比對。