台北市針對老舊建築更新擬推出新一波放寬政策，預計將現行的「7599」都更專案試辦計畫門檻調整為「5099」，第一階段住戶意願門檻從75%下修至50%。此外，市府亦規劃針對符合一定條件的大面積街廓都更，將基準容積率由225%提升至300%，藉此拉高整合誘因並加速整體審議流程。
意願門檻降至五成 搭配公權力協助推進
為了處理長期因整合困難而停滯不前的都市更新案，台北市規劃調整意願申請門檻，把過去需要七成五社區住戶同意的第一階段條件，放寬至五成即可申請政府資源介入。市府團隊期望透過降低初始門檻，讓更多有改建需求的社區能夠起步，並由專案輔導團隊進駐協助辦理說明會與財務試算。
在執行成效方面，北市府指出近年推動「都更八箭」政策後，每年報核的都更案件數量已成長至過去平均值的2.3倍。針對進入整合尾聲的個案，若社區參與意願已達到九成九，僅剩少數一至兩戶卡關時，市府強調將在訂定明確原則與程序後，依據相關法令貫徹公權力，避免多數同意戶的權益受到長期拖延。
鼓勵大面積整併 大街廓基準容積率擬增至300%
除了降低意願門檻，北市府也著重於改善小基地都更帶來的都市景觀與公共安全問題。市府指出，若都更僅以零星狹小基地進行，不僅無法取得足夠的公共設施空間，對都市整體的公共安全幫助也有限。因此，政策目標將轉向鼓勵較大範圍的大街廓與整體開發。
以淡水河與基隆河沿岸等區域為例，針對符合特定條件的大面積街廓更新案，市府規劃將原先225%的基準容積率調升至300%。藉由提高基準容積率的方式，增加建商與地主的參與意願，進一步帶動周邊老舊社區整體環境與市容改觀，降低高齡房屋面對地震等天然災害的潛在風險。
對住的影響
這項政策調整主要針對台北市屋齡超過30至40年老舊住宅的屋主與居民，帶來以下幾點實質影響：
- 老屋屋主：第一階段意願門檻下修至50%後，只要社區內過半數屋主有改建意願，即可向台北市都市更新處申請專案輔導與評估試算，無須等到過半以上的複雜協調期，大幅減少前期籌備時間。
- 周邊住戶與購屋族：大街廓都更若能提高基準容積率，有助於建案保留更多退縮人行道與綠化空間，整體居住品質及周邊公共設施供給率將有所提升。
- 租屋族：大範圍都更啟動後，區域內可能會經歷一段拆遷與租屋需求轉移的過渡期，建議有長期租賃需求者密切留意居住區域的都更報核狀況。
若民眾想了解自家社區是否符合條件，可透過台北市都市更新處官方網站查詢相關計畫規定，或向社區管委會洽詢政府舉辦的巡迴說明會與試算服務。
房產名詞解釋
- 7599專案（擬調整為5099）：台北市推出的公辦都更意願整合計畫。「7599」代表第一階段需集滿75%意願，第二階段由政府協助進行方案評估並取得90%意願，第三階段達90%即可進入模擬選配與專案報核。未來若改為「5099」，則第一階段門檻調降至50%。
- 基準容積率：指特定土地類別在未給予任何獎勵之前，依法允許興建的最大總樓地板面積與基地面積之比例。基準容積率越高，代表單位土地可興建的合法建築面積越多。
- 都更八箭：台北市政府為加速都市更新所研擬的八項政策組合，包含降門檻、加碼容積獎勵、政府公權力介入輔導與專案快速審查等作法。
常見問題
台北市都更「5099」的新規則是什麼？
新規則預計將都更第一階段的住戶同意門檻從原本的75%降至50%，只要達過半意願，政府團隊就會介入提供說明會與財務試算等輔導服務。
大街廓都更的基準容積率提升會有什麼好處？
符合條件的大面積街廓更新，基準容積率擬由225%提高至300%，能提供更多建築容積誘因，減少零星小基地都更，促進整體都市環境與公共設施的改善。
如果都更案遇到極少數不同意戶卡關，政府會處理嗎？
市府表示若社區參與意願已達99%，僅剩少數戶數未達成共識，在完成法定程序並訂定明確執行標準後，政府將依據相關法規行使公權力介入協助。