內政部發布最新第二季住宅買賣移轉統計，全台屋齡高於四十年的住宅交易比例已提升至三成二以上，顯現「房子越買越老」成為市場普遍現象。在房價居高不下的環境中，不少購屋族選擇犧牲屋齡，換取更具吸引力的總價金額或優質的地理位置。
全台高齡住宅成交近六成 台北與新竹呈現極端差異
內政部數據顯示，第二季全台成交住宅中，屋齡超過四十年的物件占比達到32.7%，而三十年至四十年的住宅則占29.3%，兩者合計高達62%，意味著市場上每十筆房屋交易，就有六筆超過三十年。從區域分布來看，台北市以55.4%的比例成為全台老屋交易占比最高的縣市，台東縣則以53.2%緊追在後。
相較之下，新竹縣受惠於科技產業進駐與重劃區開發，二十年以下的屋齡成交占比達到47.4%，四十年以上老屋僅占9.7%，是全台成交屋齡最年輕的區域。
房價與地段考量 引導自住客走向中古老宅
高屋齡住宅之所以成為中古市場的熱門選擇，主因在於總價門檻較低，且賣方在當前交投冷清的氣氛下較願意給予議價空間。此外，雙北等發展早期的都會區，老宅多位於捷運站周邊、熱門商圈或知名學區，周邊生活機能健全，吸引大量注重生活便利性的自購族群。
至於東部與中南部部分傳統聚落，因新建案推出數量較少，市場交易自然集中於既有的老舊透天或公寓；而新竹縣則因湧入大量年輕科技從業人口，加上推案源源不絕，拉低了整體交易屋齡。
對住的影響
對於預算有限的首購族與租屋轉買族而言，買老屋雖然能縮短進入精華區的距離，但在資金規劃上必須更為謹慎。雖然老屋購入總價相對較親民，但金融機構對於老舊物件的核貸標準通常較為保守，除了可能給予較低的融資成數，貸款期數也可能受到限制，導致購屋者需要準備更高比例的開期自備款。
此外，屋齡超過三十年的建築，內部水電管線條老化、牆面壁癌或防水層失效等問題相當常見，購屋人務必在買價之外，額外預留一筆房屋裝修與結構補強費用。建議民眾在簽約前，可至地政事務所申請「建物登記謄本」查核屋齡與構造細節，並多向幾間銀行諮詢鑑價與申貸條件，評估整體負擔能力，以免後續資金周轉不靈。
房產名詞解釋
- 住宅買賣移轉：指房屋所有權因買賣行為完成登記過戶的法定程序，官方會定期統計此數據，作為觀察房市交易熱度與住宅型態變化的重要指標。
- 銀行鑑價與貸款成數：銀行在審核房貸時，會指派專業人員或參考市價對物件進行價值評估，稱為「鑑價」。而銀行實際願意借出的融資金額占該鑑價金額的百分比，即為「貸款成數」。屋齡過高或狀況較差的房屋，鑑價金額可能低於實際買價，進而影響貸款金額。
- 屋齡與貸款年限限制：金融機構在核貸時，通常會以「屋齡加上貸款年限」不得超過50至60年的原則來設定還款期限。例如，若購買40年的老屋，銀行可能僅提供最高10至20年的還款期，造成購屋族每月房貸負擔加重。
常見問題
全台哪個縣市的老屋交易比例最高？
根據內政部最新統計，台北市屋齡超過40年的住宅交易占比高達55.4%，位居全台第一。
購買30年或40年以上的老屋有哪些主要風險？
高屋齡房屋可能面臨水電管線老化、壁癌或防水失效等結構問題，且銀行核給的貸款成數與年限通常較為保守。
為什麼新竹縣的成交屋齡比其他縣市年輕？
新竹縣近年有科技產業帶動人口紅利，加上新興重劃區大量推出新建案，購屋族群亦相對年輕，因此20年以下住宅交易占比接近五成。