都市更新與危老重建團隊獎評選結果公布，共十一件個案獲獎。今年獲獎作品展現出老屋改建規模擴大、整合策略更趨靈活，並結合社會住宅與街區整建等多元居住效益。
都更規模擴大與公辦都更兼顧公益
近年民眾對老屋改建的接受度提升，不少老舊社區出現數百戶大規模共同參與。在公辦都更方面，台北市「將捷旅境」整合近二千五百坪基地，面對數十戶私有地主與違占戶，團隊配合政策，將政府分回房地調整為社會住宅，建立公辦都更典範。
民辦都更亦展現彈性，獲評審團特別獎的「禾蓮心中美」針對不同地主需求提供客製化方案，並導入住都中心公信力協助溝通，降低整合阻礙。
技術突破解套法規與老屋整建新維度
獲最佳危老重建獎的「仁愛翡珊」，屬於老舊透天聚落。整合初期面對長輩搬遷顧慮，團隊推動以房換房安置計畫；後續面臨四戶共用使用執照與法定空地的法規限制，團隊引用高雄在地建築處理原則與獎勵辦法，透過分割基地並補足法定空地技術解套，達成百分百同意並取得近二成危老容積獎勵。
此外，老屋修繕亦受關注，「桃園景福宮」周邊立面整修案從單一建築拉皮延伸至周邊街區，實現面狀的都市空間翻新。
對住的影響
這項評選趨勢反映老屋改建不再只有全拆重建一種選擇，對住戶具備以下參考價值：
- 高齡安置與彈性方案：老舊社區搬遷疑慮可透過以房換房等安置計畫緩解，地主亦可爭取客製化分戶方案。
- 共有使照與產權解套：若老屋受限於早期共用執照或法定空地，可透過專業團隊尋求地方建築處置法規獨立解套。
- 社宅資源釋出：公辦都更轉作社會住宅，讓租屋族在優質地段增加更多申租機會。
民眾若想了解自家房屋是否符合條件，可向各縣市都市更新處、建築管理工程處或住宅及都市更新中心洽詢補助資訊。
房產名詞解釋
- 都市更新（Urban Renewal）：依據都市更新條例對老舊建築進行拆除重建或整建維護，需達法定同意門檻並經政府審議。
- 危老重建（危老條例）：全名為都市危險及老舊建築物加速重建條例，經評估具危險或老舊建物取得全體所有權人同意後可快速審查。
- 整建維護：不拆除建物，針對外牆拉皮、結構補強或加裝電梯等微整形，延長房屋壽命。
- 容積獎勵：政府為鼓勵老屋重建或提供公益設施，給予超過法定容積的額外建築坪數獎勵。
常見問題
老屋重建遇到部分鄰居不同意該如何處理？
可尋求專業團隊協助檢視原始建照與地號，若符合地方建築處理原則，可嘗試透過分割基地或補足法定空地等方式單獨申請解套。
危老重建與都市更新的主要差異是什麼？
危老重建需取得百分之百全體所有權人同意但審查迅速；都市更新可依法定多數決門檻推動，但需經歷公開展覽與審議會等較長流程。
老舊房屋一定要拆除才能改善居住品質嗎？
不一定，亦可選擇整建維護進行外牆拉皮、結構加固或加裝電梯，花費時間與費用均較拆除重建低。