根據最新實價登錄資訊揭露，新北市汐止區預售屋單價首次突破每坪 90 萬元大關，引發市場與關注居住議題者的廣泛討論。回顧過去近 30 年來的房市歷程，區域房價漲幅遠高於同期國人薪資成長幅度，使大台北近郊的購屋負擔顯著加重。
汐止預售屋單價創新高與區域環境轉變
依據公布的實價登錄交易資料顯示，位於新北市汐止區的一個預售建案，其 13 樓戶包含車位總面積約為 43 坪，最終以總價 3,297 萬元成交。若將車位價格單獨拆算，該戶房屋單價每坪已達到 90 萬元，刷新當地預售市場紀錄。
汐止地名早期源自「水返腳」，因地形與氣候因素，早年常受基隆河漲潮與淹水問題困擾。1990 年代當地曾展開大規模山坡地開發，但在 1997 年溫妮颱風引發林肯大郡倒塌事故後，山坡地與低窪區房價一度大幅重挫至每坪 7 萬至 9 萬元，整體平均成交價落在 10 萬至 15 萬元之間。
隨後政府推動員山子分洪工程完成，順利將基隆河上游洪峰分流，大幅改善當地長期面臨的水患陰霾。加上山坡地建築相關法規修訂趨嚴，以及預計興建的捷運線等交通建設推動，汐止的居住安全性與生活機能獲得重新評估，進而帶動區域房市價格逐步走升。
房價漲幅與薪資成長幅度之差距
從歷史數據來看，從 1997 年至今近 30 年的時間裡，汐止地區的平均房價由原本每坪約 10 多萬元，一路推升至現今預售屋每坪 90 萬元，累積漲幅接近 9 倍。然而，同期間上班族薪資的成長幅度卻相對有限。
統計顯示，1997 年台灣受僱員工每月平均經常性薪資約為 3.8 萬元，現階段則成長至約 4.9 萬元，增幅僅接近 3 成；若觀察更能反映基層上班族狀況的經常性薪資中位數約 3.9 萬元，顯現一般薪水階級負擔房價的難度持續增加。此外，國人平均國民所得（平均 GDP）同期雖從 13,810 美元成長至預估的 45,332 美元（增加約 2.28 倍），依然難以追趕房價攀升的速度。
目前雙北地區房價普遍位處高檔，台北市預售屋平均成交單價已達 138 萬元，全市 12 個行政區成交均價皆已超越百萬元；新北市傳統核心區域如板橋、新店、中永和等地預售單價亦相繼站上百萬門檻，使得原本被視為平價蛋白區的汐止也呈現價格攀升趨勢。
對住的影響
房價與薪資差距擴大，對於不同居住需求的族群產生了實質影響與應對策略：
- 首購族與自住需求者：傳統被視為負擔較輕的蛋白區房價隨之走高，使自備款門檻與每月房貸開銷顯著提升。首購族若規劃購屋，可善用財政部與內政部推動的「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安貸款），爭取最高 1,000 萬元貸款額度、最長 40 年貸款年限與優惠利率補貼。此外，建議購屋前定期至內政部「不動產交易實價查詢服務網」確認區域實際成交行情，避免過度盲目追高。
- 租屋族：預售屋交易價格上揚，往往會進一步帶動周邊新成屋與中古屋的租金行情，可能增加每月租金支出。租屋族可積極向內政部國土管理署申請「300億元中央擴大租金補貼專案」，依據個人身分與租屋區域獲得每月數千元不等的租金補助，以減輕負擔。
- 既有屋主：早期於汐止等區域購屋的屋主，受惠於基礎建設改善與區域價值重估，資產價值顯著提升。若未來有轉手或換屋需求，可向地政事務所申請不動產登記謄本或尋求金融機構進行專業鑑價，掌握最新資產狀況。
房產名詞解釋
文中涉及之相關房產名詞與制度背景如下：
- 實價登錄（Real Estate Transaction Price Registration）：台灣自 2012 年起實施的成交資訊申報制度。規定房屋買賣成交或預售屋簽約後，必須於指定期限內向地政機關申報實際交易價格、坪數與車位等詳細資訊，並公開於內政部查詢網站，目的在於提升市場交易透明度，降低資訊不對稱。
- 員山子分洪工程（Yuanshan Sub-drainage Channel Project）：位於基隆河上游的水利防災建設，當基隆河水位達到警戒標準時，能將上游高達八成的洪峰流量直接分流引入太平洋，顯著降低基隆河中下游如汐止、南港等地區的水患風險，為帶動區域居住環境改善的重要基礎設施。
- 經常性薪資與薪資中位數（Regular Earnings & Median Salary）：經常性薪資指每月固定發放的本薪、按月給付的固定津貼與獎金；薪資中位數則是將所有受僱員工按薪資高低排序後，位於正中間者的薪資數值。相較於易受極端高薪影響的平均薪資，中位數更能精準呈現多數基層上班族的實際收入水平。
常見問題
汐止預售屋每坪單價突破 90 萬元的主要原因為何？
主因包括員山子分洪工程成功解除長期水患危機、山坡地開發與建築法規趨嚴提升居住安全，加上未來捷運等交通建設帶動，以及雙北整體房價基期走高所致。
房價漲幅遠高於薪資成長時，首購族有哪些政府資源可運用？
符合條件的首購族可申請內政部與財政部推動的「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安貸款），享有較高的貸款成數、最長 40 年年限與利息補貼，以減輕購屋負擔。
租屋族面對區域房價走高，有何補貼可以申請？
租屋族可透過內政部國土管理署申請「300億元中央擴大租金補貼專案」，依身分與租屋地點每月獲得額外補貼，直接降低每月居住開銷。