桃園市政府持續推進公共設施保留地解編作業，位於平鎮區的義興市地重劃工程於近日正式舉辦開工動土儀式。這項開發案將活化被劃設達半世紀之久且長期低度利用的閒置土地，整體工程預計於民國116年3月竣工並完成點交。
解編五十載閒置土地 規劃商業區與停車空間
本次辦理重劃的義興重劃區總面積約為0.27公頃，早期在都市計畫中被劃定為市場用地，然而因為產權整合不易，導致周邊住宅區已發展成熟，該區塊卻沉寂長達50年以上。地方基層與居民陸續反映後，市府啟動都市計畫檢討，調整為停車場用地與商業區，並採用公辦市地重劃（Urban Land Consolidation）方式進行整體開發。
在空間規劃方面，重劃後將取得約0.08公頃的停車場用地，設置28席汽車停車位，並於義興街一側退縮1公尺劃設行人通行空間，改善區域步行環境。同時，將釋出約0.19公頃的商業區土地分配給原地主，未來可供興建建築使用。此外，施工團隊在開發過程中亦妥善移植基地內樹齡超過30年的樟樹與茄苳樹，落實環境保護。
打通道路瓶頸 銜接區域交通與整體建設
除了重劃區內部的基礎設施外，市府也同步著手改善周邊的交通瓶頸。義興重劃區與義興公園之間尚有一段長約60公尺的都市計畫道路未開闢，後續將由工務單位配合進行打通。另一方面，針對新興路179巷9弄延伸至義興街的道路開闢，市府已編列約6,000萬元的用地及工程費用，待相關私有土地之法律爭議釐清後，即可進一步推動施工。
隨著該區土地重劃的落實，結合未來平鎮車站周圍建設、平鎮高中南側整體開發案，以及桃園捷運橘線（Orange Line）等路網規劃，將可逐步串聯周邊生活圈，強化平鎮區的整體機能。
對住的影響
平鎮義興重劃區的推動，對周邊居民與潛在購屋族群有以下幾點實質影響：
- 緩解區域停車與步行壓力：新增的28席停車位有助於紓解周圍密集住宅區的停放需求，而退縮1公尺的人行空間與打通公園旁60公尺道路，能提升學童與居民的通行安全。
- 商業土地活化帶動機能：0.19公頃商業區土地回饋地主後，未來可依規定進行商業或住宅建築開發，為老舊街區注入新的商業活動與生活機能。
- 關注周邊路網進度：新興路179巷延伸案仍有土地訴訟進程需要關注，民眾若打算在周邊租屋或買房，可至桃園市政府地政局或都市發展局官網，查詢市地重劃計畫書及都市計畫變更進度，掌握公共設施完工時程。
房產名詞解釋
文中提及的幾項都市計畫與房產制度名詞說明如下：
- 公共設施保留地（Public Facility Reserved Land）：簡稱「公保地」，指都市計畫劃定預留給學校、公園、道路、市場等公共設施使用的私人土地。若政府長期未依法徵收開闢，地主無法自由使用興建，即造成土地被「凍結」。透過公保地解編，能還地於民並促進土地有效利用。
- 市地重劃（Urban Land Consolidation）：一種依照都市計畫目標，將一定區域內地形不整、未開發或低度利用的土地重新整理、劃分並配置公共設施的土地開發方式。開發後所需公共設施用地由區內土地負擔，其餘土地分回給原地主建築使用，能有效提升土地價值與區域環境品質。
常見問題
平鎮義興市地重劃區預計何時完工？
該重劃工程已於近期動工，整體工程預計於民國116年3月完工並辦理點交。
義興市地重劃完成後會提供哪些設施？
重劃完成後將取得約0.08公頃停車場用地並提供28席車位，義興街側退縮1公尺設置人行步道，另有0.19公頃商業區土地分配予地主建築使用。
民眾如何查詢重劃案的詳細計畫與進度？
民眾可前往桃園市政府地政局或都市發展局官方網站，查閱相關市地重劃計畫書與都市計畫變更公告。