新北市都市計畫委員會日前審議通過「新店榮工單元4」細部計畫，將占地約2.33公頃的老舊工業區土地劃分轉型為複合型生活圈。該開發案預計配置住宅與產業用地，並規劃捐贈91戶社會住宅及闢建與既有綠湖公園串聯的公共綠地。
榮工地區單元4細部計畫通過 重塑工業土地機能
新店榮工地區過去多為工業廠房使用，隨著產業結構轉變，部分場域出現閒置狀態。新北市政府城鄉發展局為了推動大眾運輸導向發展（Transit-Oriented Development, TOD），將總面積約21.17公頃的榮工地區劃分為6個都市更新單元，期望透過都市計畫變更改善環境。
其中「榮工單元4」位於寶橋路與寶中路間，基地面積約2.33公頃，周邊鄰近裕隆城商圈、綠湖公園與寶高智慧產業園區，且緊鄰未來捷運環狀線Y5站。經第189次都市計畫委員會審議通過後，土地用途規劃約0.82公頃住宅用地、0.82公頃產業用地，以及約0.7公頃的公園與廣場等公共設施。
跨單元公益設施搭配 91戶社宅挹注區域供給
為滿足地區多元機能需求，榮工地區各單元透過計畫調配不同的公益設施。例如榮工單元2規劃捐贈新店第二國民運動中心、公共化托育機構與日間照顧中心；榮工單元4則經評估後，確定捐贈91戶社會住宅，補充當地的公共居住資源。
目前榮工地區6個單元推動進度不一，單元5已進入實際施工階段，單元2正在進行都市更新審議，而剛完成細部計畫審查的單元4，後續將正式啟動都市更新審議程序，逐步落實產業與住宅並重的開發願景。
對住的影響
針對租屋族、首購族與在地居民，這項都市計畫變更帶來幾項實質影響：
- 租屋族與青年家庭：新店地區租屋需求旺盛，單元4預計捐贈的91戶社會住宅，未來完工後將提升公有租賃住宅供給。有租屋需求的民眾可持續關注新北市政府城鄉發展局或新北市住宅及都市更新中心公布的招租公告與申請資格。
- 在地居民與購屋族：該案配置約0.7公頃公共設施，公園綠地將與既有的綠湖公園相連，可擴大動線與開放休憩空間。配合未來的捷運環狀線Y5站及鄰近的寶高產業園區，該區機能將更加完善，但開發時程涵蓋都更審議與工程期，整體效應仍需時間發酵。
房產名詞解釋
以下為本文出現的相關房產與政策專有名詞說明：
- 大眾運輸導向發展（Transit-Oriented Development, TOD）：以軌道交通站點或公車轉運站為核心，在步行可達範圍內進行高密度、多功能的土地開發，融合居住、工作與休閒，藉此減少都市對私人運具的依賴。
- 都市更新（Urban Renewal）：依法針對都市內老舊建物、公共設施不足或機能衰退的區域，透過重建、整建或維護等程序，重新整建土地並提升公共利益與居住品質。
- 公益設施回饋（Public Facility Contribution）：開發單位在申請土地使用變更（如工業區變更為住宅區）或獲取額外容積獎勵時，依規定捐贈社會住宅、托育設施、公園或運動中心等公共資源給地方政府，以維護都市空間的公共福祉。
常見問題
新店榮工單元4的位置在哪裡？
部位於新北市新店區寶橋路與寶中路之間，緊鄰裕隆城商圈、綠湖公園及寶高智慧產業園區，且鄰近未來捷運環狀線Y5站預定地。
榮工單元4預計提供哪些公共設施與公益回饋？
案內規劃約0.7公頃的公園廣場等公共設施，並預計捐贈91戶社會住宅給新北市政府。
現在就可以申請榮工單元4的社會住宅嗎？
目前細部計畫剛通過都市計畫委員會審議，後續仍須經過都市更新審議及工程建造，暫未開放申請，需等待未來市府官方公告。