桃園市政府位於中壢區的「中運」與「興元」兩處社會住宅新建工程正式啟動，計畫於2030年底完工並開放入住。這項投資總額約50億500萬元的建設案，預計建造6棟地上13至14層、地下2層的建築，合力提供608戶社會住宅空間。
雙基地鄰近體育園區與捷運 規劃一至三房多元格局
本次開工的兩處施工基地，分別稱為中壢六號「中運社宅」與中壢七號「興元社宅」，基地面積分別約為7900平方公尺與7200平方公尺。位置鄰近規劃中的中壢體育園區，並靠近桃園捷運綠線G27站與G26站。工程設計涵蓋6棟建築物，樓層為地下2層、地上13至14層，戶型規劃包含單人一房、雙人二房以及適合小家庭的三房等多元房型，以符合青年族群與不同家庭結構的居住需要。
在區域交通表現上，基地緊鄰國道1號平鎮系統交流道，周邊可銜接環中東路、龍岡路與中山東路等中壢主要幹道。未來伴隨體育園區發達及捷運綠線G26與G27站陸續完工，居民可利用步行系統串聯各個捷運站點，有效縮短通勤時間並拉升生活品質。
導入社會福利設施 與周邊社區共享公共空間
這兩處社宅的設計延續社區照顧導向，樓層空間內預計配置公共托育中心、身心障礙者服務中心，以及南桃園地區的相關服務據點。社區外圍則規劃綠化景觀與周邊既有公園進行串聯，並開放公共設施給鄰近社區民眾共享，轉化為促進地方交流與照護機能的公共節點。
根據桃園市住宅發展及都市更新處的數據，目前桃園市營運中且已入住的社會住宅共計14處、約4374戶；正在興建中的有9處、約2043戶。若加計包含中壢A21環北社宅在內籌備及開工中的14處基地（約4669戶），全桃園市計畫在2030年達成累計完工1萬戶社會住宅的發展目標。
對住的影響
對於在中壢區周邊工作的上班族、單身青年與育兒家庭而言，新增608戶社會住宅將在未來幾年提供更加穩定的優質租屋選擇。特別是社宅附設公托與社福設施，能直接舒緩新婚夫妻或小家庭的托育壓力與生活開銷。
有意申請的民眾可注意以下事項：
- 關注申請時間點：社宅通常於完工前半年至一年間開始公告招租條件與受理申請。本案預估於2030年完工，民眾可提前鎖定相關招租訊息。
- 確認資格與條件：社會住宅設有家庭年所得與無自有住宅等基本資格限制，符合條件者亦可享有依所得階梯訂定的租金折數。
- 查詢與申請管道：建議民眾定期至「桃園市住宅發展及都市更新處」官方網站或「桃園市社會住宅申辦服務網」查閱最新的公告資格、配租進度與線上申辦流程。
房產名詞解釋
以下整理本文涉及的政策與房產相關名詞：
- 社會住宅（Social Housing）：指由政府直接興建、營運，或鼓勵民間參與建置，專門以低於市場行情之租金出租給特定資格民眾（如低所得者、青年、弱勢族群）的公共住宅，僅供租賃使用而不出售。
- 包租代管：政府委託民間租屋服務業者協助屋主管理房屋，或由業者承租民間空屋後再轉租給合資格民眾。透過政府發放補助與稅賦優惠，增加民間市場可利用的平價租屋供給。
- 容積獎勵：政府為鼓勵開發商配合特定公共政策（如捐贈公共設施、留設開放空間、興建可負擔住宅等），在法令限制的基準容積之外，額外給予一定比例的建築面積額度。
常見問題
中壢中運社宅與興元社宅預計何時完工？
兩處社會住宅工程已正式動工，預計於2030年底完工開放入住。
中壢中運與興元社宅提供哪些房型與戶數？
兩處基地合計興建6棟建築物，預計提供一房、二房及三房等多元格局，共計608戶。
如何查詢桃園市社會住宅的申請條件與開戶進度？
民眾可至「桃園市住宅發展及都市更新處」官網或「桃園市社會住宅申辦服務網」查詢最新公告資格與申請進度。