根據內政部最新揭露之實價登錄資料，桃園市桃園區近一年來的預售屋市場呈現強烈的個案分化態勢，其中位在大有商圈的「安曼莊園」累積達406筆成交紀錄，強勢摘下該區熱銷冠軍。在整體房市氣氛偏向謹慎之際，具備成熟生活圈機能、大基地開發規劃與親民總價帶的指標案，成功吸引自住與換屋族群青睞。
桃園區預售市場呈現個案表現 舊百貨原址轉身熱銷建案
觀察桃園區近一年的預售交易排行榜，冠軍案「安曼莊園」以406筆登錄量遠遠甩開其他建案，第二名僅錄得196筆，兩者成交差距高達210筆，冠軍案銷量幾乎是第二名的2.1倍之多。後續三至五名則分別為138筆、105筆及57筆。該案成為該區域唯一成交量突破四百大關的個案，顯示買盤高度集中於特定產品。
這座話題指標案基地位於桃園區大有路與民光東路口，前身為營運逾二十載、於2023年熄燈的新光三越百貨大有店。整體基地面積近1,790坪，規劃興建地上23層、地下6層共3棟建築，總戶數為735戶（包含726戶住宅與9戶店面）。由於地處發展成熟的大有生活圈，並鄰近藝文特區與小檜溪重劃區，擁有多元的生活與交通機能，該案於去年秋季公開後即受到市場廣泛注目，全案已開工，預定在2030年下半年完工。
價格優勢與低門檻開價 吸引在地與雙北購屋買盤
在產品規劃上，該建案住宅產品涵蓋20至26坪的雙房以及30至39坪的三房，鎖定首購族、小家庭與在地換屋客。主要總價區間落於1,300萬至2,300萬元間，相較於周邊藝文特區或小檜溪重劃區新建案已普遍站上6字頭行情，大有特區該案近一年實價登錄均價仍保持在4字頭至5字頭，價格相對具備競爭力。此外，建商主打訂簽28萬元的初期付款方案，有效拉近了首購族的入手門檻。
除了價格優勢，大基地所帶來的豐富公設也是催生買氣的因素之一。社區內部規劃超過20項休閒設施，包含健身房、瑜珈室、兒童遊戲空間、家教室及廚藝教室等，並導入品牌專屬餐飲服務。該建案近期亦獲得第34屆中華建築金石獎優良建築規劃設計類的首獎肯定。
對住的影響
對於正在尋覓房屋的租屋族、首購族與換屋族而言，當前預售屋市場走向「個案表現」，挑選建案時可特別注意以下幾點：
- 首購與自住族：預售屋雖然能減輕開期的付款壓力（如低訂簽方案），但仍須留意後續工程款與交屋期（如該案預估至2030年完工），應妥善估算長期的個人財務規劃。
- 換屋族群：中央銀行在理監事會議中調整政策，將自然人購買第二戶房屋的貸款成數上限由6成調升至7成，稍微釋放了自住換屋族的資金調度彈性，有利於有「先買後賣」需求的族群。
- 真實行情查詢途徑：民眾若欲了解各區域預售屋的最新成交單價與申報量，可直接至官方「內政部不動產交易實價查詢服務網」輸入建案名稱或路段查詢。需特別注意的是，實價登錄資料從簽約到對外揭露存在時間差，查詢筆數不完全等同於案場現場的即時銷售狀況。
房產名詞解釋
- 選擇性信用管制（Selective Credit Control）：中央銀行為維持金融穩定與規範房市健全發展，針對特定對象（如多屋族、高價住宅或特定區域）所實施的貸款成數上限、寬限期限制等政策工具。例如本次將自然人第二戶購屋貸款最高成數調升至7成，即屬信用管制的動態微調。
- 實價登錄（Real Estate Transaction Price Registration）：依據我國法律規定，不動產買賣或預售屋簽約完成後，申報人必須於指定期限內向主管機關申報實際交易價格及相關資訊，並由政府去識別化後公開，旨在提供公開透明的市場成交行情供大眾參考。
- 預售屋（Pre-sale House）：指尚未取得使用執照、甚至尚未開始動工興建即進行銷售的房屋。買方通常依照工程進度分期支付款項，雖然初期資金負擔相對新成屋彈性，但購屋者須承擔建商工期變數與交屋品質的風險。
常見問題
桃園區近期預售屋交易表現最亮眼的是哪一個建案？
根據內政部最新實價登錄資料，位於大有商圈的「安曼莊園」以406筆登錄紀錄奪得桃園區近一年預售屋成交冠軍，銷量遠超第二名。
中央銀行近期針對第二戶房貸成數做了什麼調整？
央行調整選擇性信用管制措施，將自然人購買第二戶房屋的貸款最高成數上限從原先的6成放寬至7成，為換屋族群提供更多資金週轉空間。
如何查詢預售屋的實際成交價格與申報筆數？
民眾可至內政部「不動產交易實價查詢服務網」輸入建案名稱或路段進行查詢，但需注意實價登錄揭露時間與案場實際銷售進度存在時間差。