內政部最新統計顯示，今年第二季辦理買賣移轉登記的房屋中，建物總樓層在5樓以下的物件交易占比達到50.5%，全台平均成交總樓層則為8.2樓。這項數據反映出台灣整體住宅市場仍以低樓層產品為買賣主力，並呈現出都會區公寓與中南部透天厝各自支撐市場的現象。
若依照總樓層進一步拆解交易細節，1至3樓建物占整體移轉量的24.7%，4至5樓建物則占25.8%，這兩個樓層區間正是市場交易占比最高的類型。雙北與基隆等北部都會區因開發時間早、土地資源珍貴且房價高昂，使低公設比的4至5樓傳統公寓成為許多首購與換屋族的熱門標的；反觀中南部與東部各縣市，因人口密度相對較低，交易主力則集中在1至3樓的透天厝產品，顯示出各地區截然不同的購屋習慣與居住需求。
重劃區推升平均樓層 高雄與桃園高樓供給大
雖然全台有超過一半的交易集中在低樓層建物，但部分區域因大規模重劃區的開發，帶動平均成交樓層明顯拉高。統計顯示，高雄市以平均總樓層10.2樓躍居全台第一，其次分別為新北市的9.9樓以及桃園市的9.7樓。
高雄市近年受惠於亞洲新灣區、農十六特區及美術館特區等重點重劃區推案，建商多規劃高樓層大樓，加上土地容積率普遍偏高，促使高樓大樓成為主要的市場供給。至於新北市則呈現新舊產品並存的雙軌特色，板橋、新莊、三重與淡水等重劃區提供大量高樓大樓，同時幅員遼闊的舊市區仍維持穩定的低樓層公寓買賣，拉升了整體平均樓層表現。
對住的影響
針對正在評估購屋或換屋的民眾，選擇不同樓層高度的建物時，除了比較購買總價與室內使用空間之外，也需要特別注意以下維護與財務成本：
- 選購低樓層建物（透天厝或傳統公寓）：5樓以下的物件多數公設比低、實用面積大，但屋齡普遍偏高。看屋時應特別檢視結構耐震能力、水電管線是否需重拉以及頂樓防漏水狀況。此外，這類物件多半沒有成立社區管理委員會（簡稱管委會），後續的外牆維護與公共區域清潔等修繕費用，需由住戶自行協調與分攤。
- 選購高樓層大樓（社區大樓）：高樓大樓擁有電梯與收發包裹等管理優勢，但購屋族需按月負擔社區管理費，且較高公設比會拉低實際使用的室內坪數。交屋前應確認社區公共基金是否充足，以因應未來電梯或消防設施的維修需求。
- 注意貸款與鑑價條件：在當前銀行房貸放款審核嚴格的背景下，老舊公寓或低樓層物件的銀行鑑價金額可能低於預期成交價，進而影響實際貸款成數。建議民眾購屋前可至內政部不動產交易實價查詢服務網確認周邊同類型物件的成交紀錄，並向多家銀行諮詢貸款條件，避免出現自備款不足的風險。
房產名詞解釋
- 買賣移轉登記：指房屋所有權因買賣契約成立後完成轉移，向地政機關辦理的所有權變更登記手續，是觀察區域房市交易熱度與實際成交量的重要官方統計指標。
- 容積率（Floor Area Ratio, FAR）：指建築物地面以上各層樓地板面積的總和與建築基地面積的百分比。法定容積率越高，代表該塊土地依法可興建的總樓地板面積越大、允許興建的樓層也越高。
- 公設比（Public Area Ratio）**：指建物公共設施面積占總建物權狀面積的比例。一般無電梯公寓公設比極低（多在10%以下），而設有電梯、梯廳與防災設施的高樓社區大樓，公設比通常介於30%至35%之間。
常見問題
全台房屋買賣為什麼超過一半集中在5樓以下的建物？
北部都會區因發展較早且土地昂貴，買賣多以4至5樓的老舊公寓為主；中南部與東部則因居住習慣與土地條件，成交以1至3樓的透天厝居多，兩者合計使5樓以下的低樓層交易占比超過五成。
高雄市為什麼成為全台房屋買賣平均樓層最高的縣市？
高雄市近年在亞洲新灣區、農十六及美術館特區等重劃區帶動下，建商推案多以高樓大樓為主，加上區域法定容積率較高，使高樓層住宅供給豐富並拉升成交平均樓層。
購買低樓層公寓或透天厝時，有哪些注意事項？
低樓層建物雖然公設比低且實用坪數大，但屋齡多半偏高，購屋前需仔細檢查水電管線與耐震強度，並評估未來修繕成本；此外也需注意銀行對老舊建物的鑑價金額是否會影響貸款成數。