台北市社會住宅冷氣裝設標準出現差異，新建社區直接納為標準配備，早期完工者則需住戶自費購買或採用以租代買模式。民意代表質疑不同社區標準不一增加民眾負擔，呼籲訂定統一規範與退租承接機制。
新舊社宅設備規範不一 搬遷拆卸成浪費
目前台北市施工中的社會住宅建案已逐步將冷氣納為標準配備。但在2026年前完工或已入住的既有社區，承租戶若有冷氣需求，主要需自行購置或透過合作廠商辦理以租代買。由於社宅租期多為三至六年，租期屆滿搬離時，按規定須拆除自購家電，容易衍生拆裝成本與機具浪費。
市府雖然推動以租代買方案，免保證金且期滿設備歸住戶，但在六張犁、南港機廠、興隆A區、樟新水岸、經貿及興隆E等六處社區合計2,543戶中，僅293戶完成媒合，媒合率約11.52%。民意代表建議市府應擬定分階段改善計畫，並由行政法人建立鑑價與買斷機制。
市府推以租代買 試辦退租媒合遭遇瓶頸
都市發展局回應，市府已於2025年6月核定冷氣建置方案，後續新建建案將按進度執行。既有社宅則由住宅都市更新中心推動以租代買，租期屆滿可由廠商協助拆卸或回收機台，但不包含移機費用。
針對住戶自購冷氣轉讓給下任租客的建議，主管機關表示2025年曾在興隆D2區試辦半年退租冷氣媒合計畫。然而因冷氣屬前住戶私有財產，涉及設備品質、維修保固責任與價格共識等問題，試辦期間僅一戶成功，且延誤新住戶入住時程，因此未繼續擴大辦理。
對住的影響
對打算申請或入住台北市社會住宅的民眾，建議留意以下實務事宜：
- 簽約前確認設備清單：獲配社宅簽約前，應確認該社區設備圖說。新建社宅無須額外購置冷氣，既有社宅則須將採購或租賃冷氣費用納入搬遷預算。
- 評估冷氣取得方式：居住既有社宅若自行購買冷氣，建議保留發票與保固單據，並選擇常見規格以便日後移機。若預計居住年限較短，可評估以租代買方案，減少退租時處置設備的負擔。
- 查詢官方資訊：民眾可至台北市政府都市發展局或台北市住宅都市更新中心官網，了解各社區設備配置與相關合作租賃條款。
房產名詞解釋
文中相關政策與機構名詞說明如下：
- 社會住宅（Social Housing）：指由政府興建或透過包租代管提供，以低於市價租金出租給符合資格民眾的公共住宅制度。
- 以租代買（Rent-to-Own）：指住戶於租賃期間定期支付設備租金，期滿後設備歸住戶所有或由廠商回收的運作模式。
- 住宅都市更新中心（Housing and Urban Regeneration Center）：簡稱「住都中心」，協助政府執行社會住宅營運管理與都市更新之行政法人機構。
常見問題
台北市新建與舊有社會住宅的冷氣配置有何不同？
新建與施工中的社會住宅已將冷氣列為標準配備；2026年前完工或已入住者，住戶須自行購買冷氣或採行以租代買方案。
社會住宅退租時，住戶自購的冷氣能否留給下一任租客？
目前無法直接留給下任租客。市府曾試辦冷氣轉讓媒合，但因機具狀況、保固責任與價格難達共識且僅成功一戶，目前已停止辦理。
社宅住戶如果使用「以租代買」方案，租期屆滿後冷氣如何處理？
以租代買方案免繳保證金，租期屆滿後設備所有權歸住戶，合作廠商可協助拆卸或回收機台，但不提供異地移機安裝。