臺北市政府地政局發布最新不動產市場動態季報統計，顯示台北市住宅價格指數連兩季走揚，達到130.42，逼近先前創下的歷史高點。同時間預售屋市場買氣明顯回溫，單季總交易金額達到653.54億元，較上一季成長將近五成。
各區房價全數走升 內湖區季增幅度居冠
根據地政局最新統計資料，台北市12個行政區的住宅價格指數罕見呈現全線上升。其中內湖區以單季3.27%的漲幅居全市之冠，其年增率2.97%亦為全市最高；中山區與松山區則分別以3.07%與2.78%的季漲幅緊追在後。
在不同住宅類型方面，大樓產品平均成交單價每坪82.56萬元，小宅類型每坪80.14萬元，公寓產品每坪49.03萬元。整體而言，全市標準住宅總價維持在2,066萬元，平均每坪成交單價66.65萬元。成屋市場單季交易量為1,592件，季增28.18%但年減4.21%；成屋單季交易金額達573.12億元，較上季成長41.77%，年增10.21%，顯示成屋交易量雖在盤整，價格仍展現出韌性。
預售市場呈現量增價平 文山與北投包辦四成量能
預售屋市場在該季表現出顯著的反彈訊號，單季成交量達1,285件，季增47.7%；交易總額達653.54億元，季增49.43%。在價格層面，預售屋平均成交單價為每坪130.75萬元，僅季微增0.41%，呈現出交易總量大幅放大、價格保持相對平穩的態勢。
從各區交易量來看，預售市場主要集中於文山區與北投區，分別成交283件與257件，兩區合計佔全市成交量超過四成。交易金額由北投區124.22億元與文山區118.86億元領先。單價方面，大安區預售屋每坪185.03萬元持續居全市最高，信義區每坪161.68萬元與中正區每坪160.41萬元緊隨其後。士林區受惠於中山北路六段及德行東路一帶的大型都市更新案開賣，平均單價從前一季的每坪93.71萬元攀升至130.72萬元。
對住的影響
對於自住首購族而言，台北市標準住宅總價達2,066萬元，預售屋平均單價更突破每坪130萬元，入場門檻極高。預算有限的買方可將目光轉向平均單價較低（每坪49.03萬元）的公寓產品，或往文山區、北投區等供給量較大的區域尋找適合物件。換屋族與屋主方面，成屋與預售交易金額同步上升，顯示市場流通性有所回復。租屋族則需關注高房價可能持續推升租屋需求與租金壓力。欲精準掌握最新成交價格與市場趨勢，民眾可至臺北市政府地政局官網或「台北地政雲」實價登錄系統查詢詳細資料。
房產名詞解釋
住宅價格指數（Residential Property Price Index）：由主管機關透過統計模型排除房屋屋齡、坪數與區位差異後計算出的價格趨勢指標，用以客觀呈現區域住宅價格的整體波動。
實價登錄（Actual Real Estate Price Registration）：政府規定不動產買賣成交後，必須限期申報實際交易價格與特徵的制度，去識別化後提供大眾查詢，以提升房市資訊透明度。
預售屋與成屋（Pre-sale vs. Existing Housing）：預售屋指尚未取得使用執照、處於規劃或施工階段銷售的住宅；成屋則指已取得使用執照、隨時可交屋入住的房屋，兩者在付款時程與交屋風險上有所不同。
都市更新（Urban Renewal）：簡稱「都更」，指依據法規針對都市計畫內老舊建築物進行重建、整建或維護的政策與措施，常能改善社區居住環境並帶動周邊區域價值。
常見問題
台北市目前的標準住宅總價與平均單價大約是多少？
根據臺北市地政局最新統計，台北市標準住宅總價平均為2,066萬元，整體平均單價每坪為66.65萬元。
台北市預售屋交易熱區主要集中在哪幾個行政區？
最新一季預售屋交易量以文山區（283件）與北投區（257件）最多，兩區合計占全市預售屋總成交量四成以上。
為何士林區的預售屋平均單價會出現大幅跳升？
主要受惠於中山北路六段與德行東路一帶推動的大型都市更新案開賣，帶動士林區預售屋平均單價拉升至每坪130.72萬元。