高雄市政府宣布啟動第 5 期縣市版社會住宅（Social Housing）包租代管計畫，並首創導入「押金信託專戶」機制。未來參與該計畫的租客押金將全額存入銀行專戶保管，防止業者因財務危機或破產而影響押金退還。
四方合作建立防護網 實現營運與資金獨立分流
過去曾有租賃服務業者傳出財務風暴，造成房客繳交的押金難以順利取回。為了提升租屋保障，高雄市都發局在第 5 期包租代管計畫中導入四方合作模式，由都發局負責政策推動、高雄市住宅及都市更新中心擔任信託監察人、高雄銀行負責資金信託保管，並由欣嘉租賃住宅服務與安信不動產租賃管理顧問等業者執行履約。
在資金運作上，租客交付給業者的押金將全數存入高雄銀行的信託專戶，實施獨立管理；至於業者需要支付給房東的押金，則必須由業者使用自有資金負擔。透過這種資金分流方式，可有效避免業者混用營運資金與民眾押金，降低財務風險。
住都中心擔任監察人 嚴格把關資金提領與退還機制
為了避免業者隨意調動資金，專戶運作設有明確的動用標準。業者若需要提領信託專戶內的資金，必須符合契約條款，並事先取得高雄住都中心的書面同意，再交由高雄銀行撥付款項。
如果租賃業者發生解散、破產、經營危機或無力履行合約等狀況，專戶將會依據信託契約啟動押金返還機制，盡可能降低對租客權益的衝擊。高雄市過去推動社會住宅包租代管已累計媒合達 4,147 戶，這次第 5 期縣市版計畫則預計以 1,600 戶為媒合目標。
對住的影響
這項新制度推行後，對於在高雄尋找社會住宅包租代管的租屋族而言，租金押金獲得更全面的法制保障。以往租客最擔心的「業者倒閉、押金被拿走」的隱憂將大幅降低，即使營運業者退場，押金依然受到銀行專戶與政府單位的雙重保護。
對於有意參與社會住宅出租的房東來說，專戶制度也建立起更完善的市場防禦機制，降低租賃糾紛發生的風險。民眾若有租屋需求或打算將房屋釋出給社會住宅計畫，可前往高雄市政府都市發展局官網或高雄市住宅及都市更新中心查詢第 5 期合作業者名單與資格規範。
房產名詞解釋
包租代管（Sublease and Management Services）：指將民間私有住宅納入社會住宅體系的服務模式，分為「包租」與「代管」兩種。包租為業者向房東承租房屋後再轉租給租客，並負擔管理責任；代管則是業者協助房東媒合租客並處理日常租務管理。政府透過補助給予參與房東稅賦優惠與修繕補助，並提供租客低於市場價格的租金優惠。
金融信託（Financial Trust）與信託監察人（Trust Supervisor）：信託係指委託人將財產權移轉給受託人（如銀行），受託人須依信託目的為受益人之利益管理專戶資金。信託監察人則代表受益人監督受託人與相關單位的執行狀況，確保資金調度完全遵守契約規範，不被任意挪用。
常見問題
高雄社宅包租代管的押金信託專戶由誰管理？
由高雄銀行負責資金的設置、保管與撥付，高雄市住宅及都市更新中心則擔任信託監察人進行把關監督。
如果包租代管業者不幸倒閉，房客的押金拿得回來嗎？
可以。因為房客押金全額存放在銀行的信託專戶並與業者營運資金分流，若業者發生破產或無力履約，會依信託契約啟動返還機制退還給房客。
高雄市第 5 期社宅包租代管計畫目標媒合多少戶？
第 5 期縣市版包租代管計畫以媒合 1,600 戶為目標，而高雄市推動社宅包租代管以來，累計媒合戶數已達到 4,147 戶。