最新公布的10月地政機關買賣移轉數據顯示，全台六大都會區交易量呈現「月增率下滑、年增率微升」的盤整格局。六都10月移轉棟數合計為17,566棟，雖然比前月微幅減少2.1%，但相較於去年同期則成長3.4%，顯示市場在歷經急速量縮後，最嚴峻的階段可能已過，房市正進入緩步築底期。
觀察今年前十個月整體累積表現，六都累計買賣移轉總量已達16.9萬棟，相較去年同期微幅攀升0.2%，年增率順利由負轉正。整體市場目前主要靠剛性自住買盤以及新案完工交屋潮支撐，不過由於金融機構貸款審核依然嚴格、自備款門檻居高不下，加上買賣雙方對房屋價格預期仍有落差，市場成交總量並未出現強勁反彈。
六都南北買氣顯分化 新北受交屋潮帶動逆勢月增
在各都市表現方面，新北市10月移轉棟數達到4,347棟，月增率為7.1%、年增率為3.4%，是六都中唯一實現月增長的區域。這主要歸因於淡海新市鎮、八里台北港以及新店央北等重劃區的新建案陸續進入交屋階段，強勢帶動移轉量提升。
南台灣的高雄市則在重劃區交屋與區域建設題材帶動下，10月移轉量為2,775棟，年增率高達11.3%，躍居六都年成長冠軍；台北市移轉1,919棟，年增率為9.2%，但因前月基期較高導致月減10%；桃園市則移轉3,496棟，年增率7.9%、月減1.7%。相對地，台中市移轉3,623棟（月減6%、年減3.8%），台南市則因先前科技產業投資議題帶動價格暴漲後進入調整，加上投機買盤退場，10月移轉量僅1,406棟（月減1.5%、年減7.9%），為年縮幅最大的區域。
對住的影響
對於正準備租屋轉買房或有換屋需求的民眾而言，當前房市屬於自住買盤為主力、投資客退場的階段，部分急售屋主或新案餘屋的議價空間可能增加。建議購屋者可透過內政部不動產交易實價查詢服務查詢周邊最新成交行情，充分掌握區域真實價格資訊，並在看屋過程中大膽議價。
然而，金融機構目前的授信政策依然嚴格，首購族與換屋族在簽署房屋買賣合約前，務必審慎評估個人的財務結構。建議預先向多家金融機構確認可核貸的成數、適用利率以及撥款時程，同時備足額外的備用金，避免因成數落差或撥款延遲而面臨違約風險。
房產名詞解釋
- 買賣移轉棟數：指地政事務所辦理完成建物所有權第一次登記（新建案第一次過戶）及買賣移轉登記的房屋戶數。該指標反映約一至二個月前成交的中古屋市場狀況與當月建案交屋總量，是觀察房地產市場交易熱度的關鍵觀察指標。
- 選擇性信用管制（Selective Credit Controls）：中央銀行為防範不動產過熱與金融風險，對特定區域、特定戶數（如第二戶以上購屋貸款）或特定類型產品所實施的貸款成數上限、寬限期取消及利率等限制措施。
常見問題
10月六都買賣移轉棟數整體表現如何？
10月六都買賣移轉棟數合計17,566棟，月減2.1%、年增3.4%。累計前十月達16.9萬棟，年增0.2%，顯示房市呈緩步築底態勢。
為什麼新北市10月的買賣移轉量能逆勢成長？
新北市主要受惠於淡海新市鎮、八里台北港及新店央北等重劃區的新新建案集中交屋，加上房價相較台北親民與軌道機能支撐，帶動移轉量月增7.1%。
當前買房在貸款方面需要注意什麼？
因銀行端審核條件仍趨嚴格，購屋族簽約前應先確認融資機構的貸款成數、利率與撥款排程，並準備充足自備款以防資金缺口。