進入2026年年底，北台灣預售屋市場預計在11月與12月迎來5個總銷金額突破百億元的大型住宅指標案，主要集中於新北市與桃園市的熱門重劃區及精華地段。雖然中央銀行先前曾調整金融政策，但房市總體買氣仍顯謹慎，建商選擇在此時間點進場推案，吸引市場高度關注。
年底5大指標案登場 涵蓋重劃區與雙和水岸
市場調查顯示，年底預計登場的5個百億級大案由三家知名建商包辦。其中，愛山林建設在桃園A7重劃區推出「AI都會城一期」，總銷金額估計突破200億元，規劃上千戶住宅，涵蓋大小坪數產品；同時也在新北市泰山區推出「當代帝寶」，規劃約500多戶的住商混合社區。
昇陽建設則於新北市新店央北重劃區推出「泱序」，總銷金額約達150億元，基地面積接近2,000坪，鄰近文教預定地，規劃戶數約300多戶。另外，茂德建設於永和與中和交界的秀朗北側推出「中德環河東路四段案」與「中德環河東路五段案」，兩案皆擁有千坪規模基地與100至200戶的量體，主打水岸景觀與捷運路網。
精華區土地稀缺 新興重劃區成為推案主力
從推案地點觀察，建商布局方向呈現重劃區開發與舊市區邊緣再生的雙軌趨勢。新店央北重劃區由於發展漸趨飽和，可開發的大面積土地減少，新案的稀有性隨之提升；桃園A7重劃區與泰山一帶則憑藉相對親民的房價或重劃區遠景，持續吸納首購族與換屋族群。
至於雙和地區（永和、中和）因發展較早、市區土地取得不易，位於秀朗北側的新興區塊便成為重劃重點。該區結合水岸資源與雙和門牌效益，周邊已有其他建案開價嘗試挑戰每坪三位數大關，使該區域新案的實際成交價格走勢成為市場重要指標。
對住的影響
對於有自住需求的首購族或換屋族而言，年底大案集中釋出提供了更多坪數與戶型選擇。然而，大型社區戶數較多，交屋後的社區管理與住戶入住後的裝修期可能相對較長。若選擇進駐尚在開發中的重劃區，民眾看屋時應特別注意周邊交通主幹道於上下班尖峰時段的承載能力，以及學校、賣場等生活機能的實際到位時間。
建議有意購屋的民眾，可至內政部「不動產交易實價查詢服務網」（實價登錄系統）查詢周邊中古屋與新建案的近期歷史成交價，避免受市場氛圍影響而衝動出價。同時，亦可前往各直轄市工務局或建管單位官網，確認建案的建造執照（建照）審查進度與法定容積率等資訊，確保自身購屋權益。
房產名詞解釋
- 重劃區（市地重劃區）：指政府將一定區域內地貌不整、公共設施不足或交通不便的土地，透過法律程序重新整地、劃分街廓，並留設道路、公園、學校等公共設施後，發還給原土地所有權人的整體開發區域。重劃區通常具備道路整齊、市容新穎等特點，但開發初期生活機能尚待完善。
- 信用管制（選擇性信用管制，Selective Credit Control）：指中央銀行為維持金融穩定及防止不動產市場過熱，針對特定區域或特定對象（如購屋第二戶以上、豪宅或法人買房）所實施的貸款成數上限、取消寬限期等限制措施。
- 總銷金額（案量）：指建商將某個建案內的所有住宅、店面及車位全部售出後，預估可獲得的總營業額。總銷金額達100億元以上的建案常被稱為「百億大案」，代表整體開發規模龐大。
常見問題
2026年底推出的百億大案主要分佈在哪些區域？
主要分佈於新北市的新店區（央北重劃區）、泰山區、中永和秀朗北側水岸，以及桃園市的A7重劃區。
購買重劃區的大型預售建案需要注意什麼？
應留意社區交屋後的管理狀況與周邊交通、文教機能進度，並善用「實價登錄」查詢區域合理行情。
什麼是建案的「總銷金額」？
總銷金額是建商預估建案所有房屋與車位全數售出後的總營業額，用來評估建案規模大小，不代表單一戶別的價格。