高雄市政府近年持續加速社會住宅興辦，截至115年7月總量達到2萬3,055戶，任內累計新增突破2.2萬戶。市府同步推動兩項全台首創機制及三種生活補貼，期望從多元面向分擔青年與家庭的房租及購屋負擔。
興辦總量突破2.3萬戶 社宅結合全齡社福設施
自109年以來，高雄市地方興辦社會住宅的規模急速成長，不僅與中央住宅及都市更新中心通力合作，亦跨局處排除都市設計審議、消防與道路網絡等各項工程挑戰。在住宅品質表現上，亞灣智慧社宅、岡山大鵬九村與大寮社宅相繼獲得國家建築金質獎與城市工程品質金質獎等榮譽。
為落實全齡照顧，社宅內部空間不僅規劃開放廣場、全齡場館與出租賣場，更將陸續引進14處托嬰中心、12處日間照顧中心、5處幼兒園，以及6處身心障礙與社區關懷據點，並配合社會局設置長者專屬的銀髮家園。市府更於114年成立行政法人「高雄市住宅及都市更新中心」，藉由民間專業人才強化維護管理，提升營運效率。
首創婚育宅四成比例與押金信託 機制保障權益
針對有婚育規劃的年輕世代，高雄市特別調高自辦社宅中保留給新婚或育兒家庭的「婚育宅」配額，將原本的20％大幅拉高至40％。預估至115年底，中央與地方合作提供的婚育宅可達1,140戶，至121年更預計增至近5,000戶。
此外，在民間包租代管專案（第5期）中，高雄市首度建立「押金信託專戶」機制，規定業者必須將承租人的押金全數放置於高雄銀行的信託帳戶，由高雄市住宅及都市更新中心擔任監察人。此舉能有效隔離業者的財務風險，防止非法轉委託或借牌經營，進一步保障房東與房客的租賃權益。
開徵囤房稅充實專款 推出三項實質補助
為提供充足且穩定的財務支持，市府透過地方自治立法開徵非自住房屋稅（囤房稅），將獲取之稅收成立專款專用機制。補貼內容涵蓋三大層面：包含照顧育兒家庭的「育兒租金補貼3.0」、擴大照顧範疇的「增額租金補貼」，以及減緩購屋族利息負擔的「房屋首購優貸利息補貼」。
其中「育兒租金補貼3.0」依據子女數量與年歲給予階梯式資助，若育有3名以上子女且包含0至2歲幼兒者，每年最高可獲3萬6,000元補助；凡設籍高雄市且未滿12歲的子女，每人每年還可額外領取2,000元，截至10月底已核准逾1萬戶。
對住的影響
這些居住政策的推動，對高雄當地的租屋族、育兒家庭與首購族產生以下具體改變：
- 育兒家庭與新婚族：申請入住自辦社宅時，因婚育宅提撥率提升至40％，中籤機率隨之提高；搭配育兒租金補貼，每年能獲取數千至數萬元的資金挹注，直接降低撫養與居住開銷。
- 包租代管租客與房東：押金全數存入銀行信託專戶，解除過往租客擔心押金遭業者挪用或扣留的風險，讓租賃契約約束力更具保障。
- 首購族與有購屋意願者：透過專款補助的首購利息優貸，可減輕初期房貸負擔。欲申請各項補貼或了解最新社宅招租資訊的市民，可至「高雄市政府都市發展局」官網或「高雄市住宅及都市更新中心」查詢最新公告與審核進度。
房產名詞解釋
- 包租代管：指政府整合民間租賃資源的住宅政策，分為「包租」（業者向房東承租房屋後再轉租給民眾並負責管理）與「代管」（業者協助房東與房客媒合簽約並進行日常租務管理），讓空屋資源能有效進入租賃市場。
- 囤房稅：指針對持有非自住用房屋超過指定戶數者，課徵較高稅率的房屋稅制度，目的在於提高多屋者的持有成本，促使閒置房屋釋出或出租。
- 捷運大眾運輸導向發展（TOD）：英文全寫為 Transit-Oriented Development，指以大眾運輸場站（如捷運站、鐵路車站）為核心進行高密度土地利用與複合開發，結合住宅、商場、社福設施與公共空間，打造高便利度的機能生活圈。
常見問題
高雄市社宅的「婚育宅」配額比例是多少？
高雄市政府將自辦社會住宅的婚育宅保留比例由原本的20%調升至40%，優先提供給新婚或養育幼兒的家庭申請。
包租代管的押金信託專戶有何作用？
該制度強制業者將租客押金全數存入高雄銀行信託帳戶，並由高雄市住都中心進行監管，可避免資金遭業者挪用或風險波及租戶。
育兒租金補貼3.0最高可以領取多少金額？
若家庭育有3名以上子女且含0至2歲幼兒，每年最高可補助3萬6,000元；設籍高雄的12歲以下子女，每名每年還可額外領取2,000元。