內政部國土管理署啟動高雄新市鎮第一期發展區土地招商作業，針對10.48公頃的產業專用區進行70年設定地上權招標。該案權利金底價訂為26億7,780萬元、每年租金底價1,500萬元，規劃引進低污染或無污染產業，藉此帶動區域經濟與就業動能。
基地區位與開發規範
此次釋出的基地座落於高雄市橋頭區後壁田段374地號，總面積約10.48公頃，土地使用分區劃設為產業專用區。在土地使用管制方面，基準建蔽率為60%，法定容積率則達400%，具備高度的開發強度。地理區位上，該處緊鄰橋頭科學園區與高雄都會公園，交通可透過捷運及臺鐵路網銜接周邊城鎮與主要生活圈。
招標條件與產業引進方向
針對營運規劃，官方指定引進類別涵蓋養生醫療、工商展覽、創新科技及企業營運總部等低污染類型。投標資格允許單一企業獨資，亦可由2至5家業者組成合作聯盟聯名參與，得標後需按規定成立專案公司營運。為減輕得標廠商前期資金壓力，地上權權利金採分期繳納機制，首期於簽約時支付30%，剩餘款項則依規定陸續清償。
招標時程與說明會規劃
本案公告標租期間預計自2026年11月2日展開，至同年12月4日截止，投標文件收件時間集中於12月2日至12月4日下午5時前。為了讓意向企業了解規範，官方規劃於11月10日在行政院南部聯合服務中心舉行招商說明會，向外界說明基地條件、土地管制及投標程序細節。
對住的影響
對於正在當地居住、租屋或規劃置產的民眾而言，這項大型產業專用區招商帶來以下實際影響與需要注意的面向：
- 就業機會增加帶動住房需求：隨著養生醫療、創新產業與企業總部進駐，預期將為橋頭及周邊行政區帶來優質就業人口，進一步支撐當地的租屋與自住買盤需求。
- 生活與機能配套逐步完善：大面積產業專用區帶動的整體開發，將配合既有的捷運與鐵路交通系統，提升高雄新市鎮的商業與服務設施品質。
- 注意區域建設進度：關注南部房市或有租購屋需求的民眾，可定期透過內政部國土管理署官方網站查詢高雄新市鎮重大公共工程及招商案件開工進度，做為評估整體居住環境發展的參考依據。
房產名詞解釋
為了協助讀者全面理解相關產業政策與土地開發用語，以下整理文中所出現的專業名詞背景說明：
- 設定地上權（Superficies）：指土地所有權人將土地使用權出租給他人，在特定期限內使用者可以在該土地上興建建築物或設施，但無法取得土地所有權。此制度常應用於公有土地活化，能減輕業者取得土地的營運成本。
- 建蔽率（Building Coverage Ratio）：指建築物在地面上的最大投影面積佔整塊土地面積的比例。例如建蔽率60%，代表在100坪的土地上，建築底面積最多可蓋60坪，留出的40坪空間則作為空地、綠化或通路。
- 容積率（Floor Area Ratio）：指建築物總樓地板面積佔土地總面積的百分比。以本案法定容積率400%為例，代表100坪土地上最高可興建總計400坪樓地板面積的建築物，直接影響土地的可開發強度與總樓層數。
- 產業專用區：指土地規劃分區中，特別劃定供無污染產業、展覽場、研發中心或支援服務設施集中設置的專屬區域，不得隨意興建住宅，藉此維持都市發展的專屬產業機能。
常見問題
高雄新市鎮地上權招標案的土地面積與租期為何？
本案土地面積約為10.48公頃，座落於高雄市橋頭區後壁田段，採用設定地上權方式釋出，租期長達70年。
這塊產業專用區預計引進哪些類型的產業？
主要規劃引進養生醫療、工商展覽、創新科技以及企業營運總部等無污染或低污染產業進駐。
一般民眾如何關注該區未來的整體開發進展？
民眾可透過內政部國土管理署官方網站，定期查詢高雄新市鎮重大設施與周邊產業專用區的實質開發與動工進度。