日本近年因房價與生活成本大幅攀升，促使俗稱凶宅的「事故物件」（Jiko Bukken）成為不少民眾與外籍人士的熱門選擇。這類曾發生自殺、他殺或孤獨死的房屋，租售價格通常比市價便宜三至五成，成為高通膨環境下的另類省錢生存管道。
價格折算高達三至五成 日本「事故物件」市場升溫
在傳統日本社會中，民眾對於與死亡相關的場所抱持極高忌諱，甚至連鄰近墓地或從窗外能直接看見墓碑的住宅都相當難以出租或銷售。然而，隨著物價與房價持續走高，這類曾發生過特殊事故的房屋，憑藉遠低於市場行情的開價，逐漸吸引預算有限的租客、年輕創作者以及不在乎民間忌諱的外籍買家。
事故物件的租金與售價折價幅度多落在三成至五成之間。伴隨凶宅查詢平台「大島圖鑑」（Oshimaland）等地圖網站的普及，資訊透明度大幅提升。一項在2025年發布的民調顯示，已有過半數的日本受訪者表示，只要房屋價格足夠優惠，會考慮搬入這類帶有特殊歷史背景的物件。
租客與買家案例 東京套房到鹿兒島大戶型成交
在實際成交案例中，租客與買方各自因經濟考量而選擇入住。一位在東京世田谷區租屋的年輕演藝人員，約四年前租下面積約25平方公尺（相當於7.5坪）的獨立套房。該物件先前曾發生過前房客自殺事件，月租金因此從當地同類型物件的62,000日圓降至45,000日圓，每月開銷直接省下將近三成。
除了外租者之外，跨國買家也積極參與此類市場。一位現年69歲的美國籍導遊在鹿兒島尋覓住宅時，以2,000萬日圓購入一棟三房格局的大戶型住宅。該地段同規格的正常物件行情高達4,500萬日圓，成交主因係原屋主長者於屋內發生孤獨死事件。買家表示自己並不相信靈異說法，反而對能以划算價格擁有理想住所感到非常滿意。
日本官方訂定揭露規範 租賃與買賣告知期限各異
為了解決過去凶宅交易缺乏明確標準所引發的紛爭，日本主管機關於2021年正式頒布了事故物件的官方告知指引。該規範針對不動產經紀業者訂出具體的揭露義務與範疇，讓租賃與買賣雙方在簽約前擁有更充分的知情權。
依據現行規定，若屬於租賃物件，業者必須主動向潛在租客告知三年內發生的自殺、他殺或火災致死事件；若超過三年期滿，則不強制主動告知。然而，若案件屬於房屋買賣交易，經紀業者的告知義務則是無限期延伸，無論事情發生多久都必須如實披露，以保障買方的權益與產權價值。
對住的影響
無論是在海外置產租屋，或是在台灣本地尋找落腳處，面對價格顯著低於行情的房屋，消費者都應維持高度警覺並落實查證工作。若規劃前往日本租屋或買房，需特別留意日本法律針對租賃與買賣的告知期限差異，租賃物件超過三年即可能不再主動揭露，買方與租客可透過專門的地圖查詢網站或請當地仲介提供完整紀錄。
在台灣方面，凶宅雖然在法律上多被認定為具有「心理性瑕疵」，但內政部定型化契約範本已有要求屋主與仲介填寫「不動產說明書」，載明持有期間是否曾發生非自然死亡事件。民眾在看房時，除了詳細審閱不動產說明書，也可以透過向左鄰右舍、大樓管委會或當地里長打聽，或是查詢公開資訊。簽訂契約時，建議加註「若房屋曾發生凶殺、自殺等非自然死亡事件，買方或租客得無條件解約並退還定金與租金」等特約條款，以確保自身權益不受損害。
房產名詞解釋
事故物件（Jiko Bukken）：日本房地產市場的專有名詞，指房屋內部曾發生自殺、凶殺、孤獨死或火災死亡等非自然事件的住宅。這類物件在交易或出租時，常因心理因素導致價值下跌，屬於帶有心理性瑕疵的房產。
凶宅告知義務：指房屋所有權人或不動產經紀業者在出租或出售房屋時，依法必須主動向交易相對人說明該物件是否曾發生過非自然死亡案件的法律責任。不同國家與地區對於告知的範疇、事故類型及追溯期限有不同的法令規範。
常見問題
什麼是日本的「事故物件」？
事故物件是指內部曾發生過自殺、他殺、火災致死或獨居孤獨死等非自然死亡事件的房屋，類似台灣俗稱的凶宅。
日本對於事故物件有哪些告知規定？
依日本2021年指引，租賃物件需主動告知3年內發生的自殺、他殺或火災致死事件；若為房屋買賣交易，則必須無限期告知買方。
在台灣租房或買房，要如何確認是否為凶宅？
可要求查驗不動產說明書與定型化契約，並向左鄰右舍、里長打聽，簽約時亦可在合約加註非自然死亡事件無條件解約之條款。