為因應住宅老化與高齡化社會的雙重挑戰，新竹縣政府配合內政部國土管理署推出「老宅延壽機能復新計畫」，並於10月展開巡迴說明會。這項政策針對符合資格的老舊住宅提供各項修繕補助，協助民眾改善房屋結構安全與居家生活品質。
申請條件與修繕補助範圍
這項老宅延壽計畫的補助對象，主要針對屋齡達到30年以上、且持有使用執照或合法房屋證明的建物。適用建築類型包括4至6層樓的集合式公寓，以及6層樓以下的透天住宅。
在修繕項目的規劃上，政策依據建築型態提供了不同的申請內容：
- 4至6層樓公寓專屬項目：著重於建築的共用部分，可申請樓梯間整修、公共管線更新、拆除老舊違規招牌或違建，以及在室外增設或改善電梯設施。
- 公寓與透天通用項目：包含房屋外牆整修、屋頂防水與隔熱工程、外掛式空調及其管線安全檢修。
- 居家室內加選項目：當室外或共用項目的修繕達到指定標準後，住戶可再申請室內高齡友善改善，例如安裝防滑設施、加裝安全扶手以及消除地面高低落差。
審查機制與巡迴說明會細節
本項計畫的申請受理時間自9月1日起至11月30日止。審查過程並非以先到先辦的方式核撥，申請人在受理期限內皆有充足時間準備相關文件與規劃計畫書。
若審查通過的申請案件總預算超過政府編列的額度，將由中央擬定優先順序進行評比。若出現條件相同且超出金額的情況，則會採用具第三方認證的抽籤系統進行公開抽籤，以維持核發補助的公平性。
為了讓縣民深入了解政策規範，縣府攜手建築師公會在竹北、竹東、新豐、湖口、新埔、芎林、橫山、北埔及寶山等9個鄉鎮市舉辦第一波說明會，首場於10月6日在新豐鄉松柏社區活動中心舉行，後續也將視民眾參與狀況規劃加開場次。
對住的影響
對於居住在屋齡超過30年公寓或透天厝的民眾來說，這項補助提供了實質降低老屋維護成本的管道。許多老舊社區長期面臨外牆剝落、頂樓漏水或缺乏無障礙設施等問題，透過政府的修繕資源，住戶能有系統地進行全棟檢修，有效維持結構安全性與生活品質。
準備申請的屋主與社區管委會，應特別注意以下幾點：
- 確認產權證明：送件前須確認房屋具備使用執照或合法房屋證明文件，並取得共用部分修繕的社區共識。
- 評估需求順序：由於室內高齡友善項目需在室外共用項目達標後方可加選，規劃修繕計畫時應先以公共區域與建築本體安全為優先考量。
- 善用官方資訊管道：民眾可透過「新竹縣老宅延壽服務團」官方通訊軟體帳號或致電縣府諮詢專線，掌握最新的說明會場次與申請表單。
房產名詞解釋
老宅延壽（整建維護）：指針對尚未達到拆除重建程度的老舊建築，透過結構補強、外牆更新、管線更換及增加無障礙設施等工程手段，延長房屋的使用壽命並提高整體居住安全的改善方式。
合法房屋證明：在實施建築管理或都市計畫以前即已建造完成的房屋，若未領有使用執照，可向當地主管機關申請核發合法房屋證明文件，作為依法辦理建物相關補助或更名之合法憑證。
共用部分：指公寓大廈或集合住宅中，專有部分以外之建築物基礎、主要樑柱、樓梯間、走廊、屋頂等不屬於特定住戶單獨專有的區域，其維修與管理通常需要全體或一定比例之共有人共同同意。
常見問題
新竹縣老宅延壽計畫的申請條件為何？
房屋須為屋齡30年以上，且領有使用執照或合法房屋證明的4至6層樓公寓或6層樓以下透天住宅。
這項補助是採先申請先核發的方式嗎？
不是，受理期間至11月30日止皆可送件。若符合資格經費超出預算，將依中央優先順序審查，若序位相同則採第三方公開抽籤。
透天住宅可以申請哪些修繕項目？
透天住宅可申請外牆整修、屋頂防水隔熱及外掛空調管線改善；若公共或室外項目達標，還可加選室內防滑、扶手與消除高低差等高齡友善設施。