國內出口表現亮眼與股市維持高位，帶動民眾購屋信心增強，促使9月全台房市交易量顯現溫和回升跡象。統計顯示，全台成交量較8月微幅增加5%，若與去年同期相比更大幅成長17%，其中以台中市與新竹縣市表現最為亮眼。
科技產業與股市支撐 9月全台成交量年增17%
受惠於人工智慧（AI）與高效能運算（High Performance Computing, HPC）等新興科技需求持續強勁，帶動國內出口數據攀升，加上台股維持相對高位，整體購屋信心獲得堅實支撐。9月全台房屋交易量較8月成長5%，七大都會區中，新竹縣市以月增15%居冠，高雄市亦有14%的顯著成長，台南市月增9%、台中市增5%、新北市增3%、台北市增2%，僅桃園市呈現持平。雖然9月底逢連假影響部分議價與簽約進度，買氣仍維持溫和成長。
若拉長比較時間與去年同期相比，全台交易量更是大幅成長17%，七大都會區呈現全面上揚趨勢。其中台中市表現最突出，年增率高達29%；新北市以年增25%緊追在後，台南市成長24%，新竹縣市增加18%，桃園市與高雄市分別成長14%與13%，台北市則增加11%。整體而言，科技產業聚落區域與中南部都會區的交屋及成交動能相對顯著。
央行微調管制措施 房貸審核仍維持謹慎
中央銀行（Central Bank of the Republic of China (Taiwan)）於9月決議政策利率維持不變，同時調整選擇性信用管制細則，將第2戶購屋貸款成數上限放寬至7成。此項調整有助於紓解部分換屋族群以及預售屋交屋潮的自備款資金調度壓力。不過由於新規定於9月下旬實施，對當月交易實質效益有限，預期相關政策效果將延後至第4季逐步顯現。
針對未來市場走勢，預估第4季成屋市場將呈現「量小增、價平」的發展趨勢。儘管有科技產業出口成長與經濟數據支撐，但選擇性信用管制措施並未全面解除，銀行機構對於貸款成數、申請人財務狀況及還款能力審查依然保持嚴格標準，因此市場買盤仍將以首購族、換屋族等自用與長期置產需求為核心。
對住的影響
對於有自住需求的首購族與換屋族來說，當前房市環境在政策微調下，貸款成數壓力略有減減，尤其是規劃購入第2戶的換屋家庭，自備款籌措彈性獲得提升。然而，銀行端對借款人的收入證明與債務負擔比率審查並未鬆綁，建議購屋者在簽約前應先向金融機構進行房貸預審，精算自備款與每月還款能力，切勿過度擴張財務槓桿。
對於租屋族而言，房市交易量回溫且價格趨穩，短期內大幅刺激租金上漲的壓力相對有限。民眾若有查詢區域成交行情或房貸利率相關政策需求，可至內政部不動產交易實價查詢服務網確認實際成交價格，並透過金融監督管理委員會或各大公民營銀行官網，了解最新的住宅貸款專案與相關審核規定。
房產名詞解釋
選擇性信用管制（Selective Credit Control）：指中央銀行針對特定行業或特定用途的貸款行為，實行規模、成數或利率上的限制措施。在房市政策中，央行常透過調降特定區域第2戶以上或高價住宅的貸款成數上限，以控管金融機構放款風險並抑制房市投機炒作行為。
成數上限（Loan-to-Value Ratio Limit, LTV Limit）：指金融機構允許借款人申請房屋貸款金額占房屋評估總價或實際成交價的最大比率。例如貸款成數上限為7成，代表買方需自行籌措至少3成的自備款資金。
常見問題
9月全台房市交易表現如何？
9月全台房屋成交量較8月成長5%，與去年同期相比大幅增加17%。其中台中市年增29%最顯著，新竹縣市月增15%表現最佳。
央行9月對房貸政策做了哪些調整？
央行維持政策利率不變，並將第2戶購屋貸款成數上限調高至7成，有助於減輕換屋族的自備款壓力。
目前民眾申請房屋貸款需要注意什麼？
雖然第2戶貸款成數放寬，但銀行對個人財務條件與還款能力審核依然嚴格，建議申貸前先進行房貸預審並精算財務槓桿。