最新房市資料顯示，9月份中國百城新建住宅市場受重點城市優質建案開賣帶動，價格呈現結構性微幅上揚；相反地，二手住宅市場價格跌幅持續擴大，近百座城市房價下修。
面對市場分化現象，官方同步釋出政策訊號，針對首購家庭提供房貸利息補貼，期望為房地產市場注入穩定力量。
百城新建與二手住宅價格表現呈現分歧
在新建住宅方面，百個城市9月平均售價為每平方公尺1萬7285元人民幣（換算約每坪新台幣27萬元），較上月微增0.17%，相比去年同期成長2.12%。主要原因在於上海、北京、成都及杭州等重點城市均有品質較佳的新建案登場，帶動區域與整體結構性價格成長。分城市層級來看，一線城市新案均價月增0.38%、年增5.20%；二線城市月增0.14%、年增1.86%；至於三、四線代表城市則月減0.10%、年減2.04%。
相較於新案的拉升，二手住宅市場下行壓力依然顯著。9月百城二手住宅平均價格降至每平方公尺1萬2452元，月跌0.6%，跌幅較8月進一步擴大0.15個百分點，與去年同期相比則下修6.94%。在統計的百座城市中，有多達97個城市的二手房價格下跌，僅有3個城市維持上漲，其中上海二手房價格月增0.11%，呈現由跌轉升的情況。
官方推動首購房貸貼息補貼措施
為了減緩房市轉冷趨勢並振奮經濟，大陸國務院常務會議於9月28日提出研究穩定房地產市場與促進就業增收相關政策。隨後於9月29日，財政部、中國人民銀行與金融監管總局共同發布居民購房貸款貼息新政，預計自10月起正式施行。
這項措施規定，只要符合資格的首套住房家庭，可獲得每年年化1個百分點的房貸利息補貼，期盼透過降低民眾資金負擔，提升自住購屋族的入市意願。
對住的影響
對於關注跨國房產發展或有當地居住需求的民眾來說，這項統計反映出目前「新建案」與「二手房」市場走勢明顯脫鉤。新案市場因為高單價新建案陸續推出，平均價格看起來持續上揚，但這並不代表整體市場全面回溫，更多是優質供給拉高平均的「結構性」現象；反之，二手房市場由於讓價求售的賣方增加，價格呈現持續下修，對中古屋買方而言有較多的議價空間。
在政策層面，新推出的首套房貸款貼息制度自10月生效後，符合首購條件的自住家庭可以減輕房貸利息負擔。若正在當地評估購屋或處理房貸，可留意各地方金融機構公佈的具體實施細則與申請條件，評估貼息減負效果。
房產名詞解釋
- 二手房（中古屋/成屋）：在台灣慣稱為「中古屋」或已完成產權登記的「成屋」，指過戶進入二手市場流通的住宅。與建設公司直接銷售的預售案或新成屋不同，二手房價格更能反映市場真實的供需與讓價意願。
- 房貸貼息（購房貸款貼息）：指政府或相關部門對符合條件的購屋貸款者提供利息補貼。本次政策對符合首購資格者給予年化1個百分點的貼息，等於直接降低借款人的貸款利率負擔。
- 結構性上漲：指平均價格的上揚並非來自整體市場物件普遍漲價，而是因高單價的特定產品（例如重點城市精華區新建案）占比增加或集中開賣，拉高了整體平均計算結果。
常見問題
9月中國百城二手房價格走勢如何？
9月百城二手住宅平均價格月跌0.6%，跌幅較前月擴大0.15個百分點，年減6.94%，受統計的百城中有97個城市價格下滑。
新建案價格為何在整體房市下行時還能微幅上漲？
主因是北京、上海、成都與杭州等重點城市有品質較佳的高單價新案登場，拉高整體平均數據，屬於結構性上漲而非全面性上揚。
新發布的房貸貼息政策內容是什麼？
自10月起實施，凡符合條件的首套住房家庭，其購房貸款可獲得每年年化1個百分點的利息貼息補貼。